Nemovitosti

prodej domu 144 m² s pozemkem 101 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Řadový dům 4+1 v Hodoníně – ideální rodinné bydlení Hledáte bydlení, kde se můžete rovnou nastěhovat bez větších investic? Právě jste ho našli. Nabízím k prodeji dvoupatrový řadový dům o dispozici 4+1 v Hodoníně, který je celý podsklepený a disponuje menším dvorkem pro příjemné posezení. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně a koupelna. V patře jsou tři samostatné pokoje a samostatné WC s umyvadlem, šatna. Dům prošel rekonstrukcí koupelny a kuchyně, elektřina je v mědi a samozřejmostí je připojení k optickému internetu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s ústředním topením. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě a nabízí pohodlné bydlení s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Energetický štítek (PENB) G. Pro více informací nebo termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.15 mil. Kč (42708 Kč/m²)
Užitná plocha
144 m²
Pozemek
101 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
Reality Šťastná

Vybavení a sítě

Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 29 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 1985 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 72 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-202602

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 7.10 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 6.47 mil. · váha 54 %
Model z dat 6.12 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 956 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek 101 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
272 m (Hodonín, Rodinova)
Nádraží
383 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno