prodej domu 287 m² s pozemkem 878 m²
Týnec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Prodej hrubé stavby kanadského srubu... stavba sedla musí se udělat nový krov
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej hrubé stavby kanadského srubu s garáží a zahradou v Týnci na Moravě Exkluzivně nabízíme k prodeji hrubou stavbu kanadského srubu 6+kk s dvougaráží a zahradou v Týnci u Břeclavi. V přízemí najdeme prostornou kuchyň s obývacím pokojem a schody do druhého nadzemního podlaží, ložnici se šatnou, dětský pokoj, koupelnu s vanou a sprchovým koutem, technickou místnost, samostatnou toaletu. V patře nalezneme čtyři prostorné pokoje, koupelnu s vanou a toaletu. Hrubá stavba je napojena na vodovodní řád, kanalizaci a elektřinu. Vedle domu stojí samostatná dvougaráž. Postaveno v roce 2011 v přízemí jsou hotové rozvody elektřiny, stavba sedla musí se udělat nový krov stávající krytina se může použít. Dům leží v klidné ulici a poskytuje dostatek soukromí a klid. Pokud hledáte stylovou a originální stavbu můžeme jen doporučit ke koupi.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (17418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 287 m²
- Pozemek
- 878 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 26.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 631 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 247 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30312
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 5.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
17 418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.96 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
6.20 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.31 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
13.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 618 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.30 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.58 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 13.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 08:31
Prodej hrubé stavby kanadského srubu v Týnci u Břeclavi s pozemkem a dvougaráží. Stavba vyžaduje značné investice, zejména vybudování nového krovu kvůli sedání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovodní řád
- odpady
- kanalizace
- rok stavby
- 2011
- nutne investice
- nový krov
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Týnec, váha)
- Nádraží
- 2328 m (Moravská Nová Ves)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |