prodej domu 85 m²
Lukovany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD se zahradou v obci Lukovany, okr. Brno-venkov Nabízíme k prodeji rodinný přízemní dům v klidné části obce Lukovany, okr. Brno-venkov. Tento cihlový dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s možností úprav či rozšíření podle vlastních představ, jelikož stav objektu je před rekonstrukcí nebo pro rozšíření k demolici. Celkem jsou zde k dispozici čtyři pokoje, které nabízejí dostatek prostoru pro rodinu nebo větší domácnost. Ideální pro milovníky zvířat, za domem se nachází několik hospodářských staveb, stodola a sklípek. Dům se pyšní velkým rohovým pozemkem o celkové ploše 1 323 m², zastavěná plocha domu s přístavky činí 260 m², zahrada o velikosti 1 063 m², na které se nachází sklípek a zahradní domek. Díky tomu je zde mnoho možností pro zahradničení nebo rozšíření stávající zástavby. Navíc je zde k dispozici také vlastní studna s užitkovou vodou. Dům je napojený na všechny inženýrské sítě (elektřina, obecní voda a kanalizace, plyn). Klidná lokalita v obci Lukovany je ideální pro ty, kteří touží po bydlení mimo rušné centrum města, ale zároveň chtějí mít snadný přístup ke všem potřebným službám a infrastruktuře. Poloha domu nabízí dostatek soukromí a klidu, což z něj činí skvělé místo pro rodinný život. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme, doporučuji osobní prohlídku. Uvedená cena je včetně provize RK.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (37059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Jana Sedláková
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1323 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1063 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 260 m 2
Číslo zakázky: IDNES-JS10242
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 4.22 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.94 mil. · váha 36 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
1.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 310 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Lukovany, na dolině)
- Nádraží
- 1921 m (Vysoké Popovice)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |