prodej domu 165 m² s pozemkem 1 496 m²
Běhařovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 1 496 m², Běhařovice Rodinný dům s hospodářskými budovami a pozemkem 1 496 m² v Běhařovicích Hledáte rodinný dům s velkým pozemkem, hospodářským zázemím a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Pak by Vás mohl zaujmout tento rodinný dům v městysi Běhařovice, který nabízí nejen prostorné bydlení, ale také široké možnosti dalšího využití. Nemovitost je vedena jako rodinný dům a nachází se na pozemku o celkové výměře 1 496 m². Součástí prodeje je prostorná stodola, kotelna, sklep, zastřešené venkovní posezení a další zastřešený objekt, který může sloužit jako sklad, dílna nebo zázemí pro podnikání. Velkým benefitem je uzavřený dvůr poskytující dostatek soukromí. Další výhodou je možnost příjezdu na pozemek jak z přední, tak i ze zadní části. Obytná část byla v minulosti využívána jako dvě samostatné bytové jednotky. Celkem nabízí čtyři pokoje, dvě kuchyně, koupelnu a dvě vstupní chodby. Díky své dispozici je dům vhodný nejen pro vícegenerační bydlení, ale také pro spojení bydlení s podnikáním. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Přesto zde již v posledních letech proběhly významné investice. Většina oken byla vyměněna za plastová, rozvody elektřiny jsou vedeny v mědi, vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva z roku 2021 napojený na radiátory a ohřev vody zabezpečuje elektrický bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod, obecní kanalizaci a plynová přípojka je přivedena k domu. Střešní krytinu tvoří pálená taška a kotel i komín mají pravidelně prováděné revize. Prostorná stodola a navazující hospodářské budovy rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti. Mohou sloužit jako dílna, garáž pro více vozidel, skladovací prostory, zázemí pro podnikání, drobné hospodářství nebo chov zvířat. Městys Běhařovice nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. V obci se nachází prodejna potravin, autobusová zastávka i nově otevřená dětská skupina. Výhodou je také dobrá dostupnost do Moravského Krumlova, Znojma i Jaderné elektrárny Dukovany, což ocení nejen rodiny, ale i lidé dojíždějící za prací. Pokud hledáte nemovitost s charakterem venkovského bydlení, velkým pozemkem, hospodářským zázemím a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme a ukážeme její potenciál.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (22970 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1496 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- LEXAMO s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00370
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
22 970 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
3.69 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.73 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 617 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 596 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Běhařovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 14678 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |