prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 402 m²
Křtiny · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 2+kk se zahradou na vlastním pozemku (402 m²), Křtiny, Brno - venkov Prodej samostatně stojící rekreační chaty o velikosti 2+kk se slunnou verandou a zatravněnou zahradou. Chata o výměře 40 m² se nachází na vlastním pozemku 402 m², v malebné lokalitě obce Křtiny. Vyžaduje úpravu. Pozemek je rovinatý a lze na něm vystavět samostatnou chatu se základnou 60 m², případně lze umístit mobilheim nebo rozšířit stávající budovu. Pozemek je zastavitelný ze 40 %. Je možné přikoupit i sousední pozemek (374 m²). V okolí je vzrostlý les a výběh pro koně. Celková plocha využívaného pozemku činí 402 m², obytná plocha chaty činí 40 m². K chatě vede částečně zpevněná cesta dostupná autem. Dispozice: 1. NP: zastřešená teráska s posezením, úložná předsíňka, 1 pokoj s kuchyňským koutem, komora, místnost na chemické WC, dřevník Podkroví: pokojík s možností 4 lůžek. Rekapitulace: - dřevěná budova se zastřešenou verandou a nižší podezdívkou - plechová střecha - krbová kamna na dřevo - vrtaná studna s funkčním čerpadlem - elektřina - vodu ze studny je možné napojit do chaty prostřednictvím čerpadla - příjezd autem až k pozemku - možné parkování pro více aut Celý pozemek kolem chaty je zatravněný se vzrostlými dřevinami a místem na posezení. V bezprostřední blízkosti vede cyklistická stezka. Možnost koupání. Jde o ideální místo pro odpočinek, relaxaci a rodinné chvíle strávené v přírodě. Tato chata je ideální volbou pro milovníky klidu a přírody, kteří hledají útočiště daleko od městského shonu. Bližší informace v RK.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (64750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 402 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1972
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-53516
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
64 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
1.71 mil. – 3.20 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
3.41 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 306 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 402 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Křtiny, náměstí)
- Nádraží
- 5632 m (Babice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Liberec
- 217 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 238 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |