Nemovitosti

prodej domu 95 m² s pozemkem 569 m²

Popice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 95 m², Popice V Popicích nabízíme k prodeji starší rodinný dům s pozemkem 569 m², uliční šíří přibližně 16,8 m a potenciálem pro kompletní rekonstrukci nebo nový stavební záměr. Jedná se o nemovitost pro zájemce, kteří nehledají hotový dům, ale dobré místo s možností dalšího využití. Hlavní hodnota této nabídky je v pozemku, adrese a lokalitě. Podle územního plánu se pozemek nachází v ploše bydlení B1+. V případě zájmu vám rád poskytnu více informací. Dům je v původním a zhoršeném technickém stavu. Dispozičně se jedná o 3+1 s průjezdem do dvora. Na obytnou část navazuje hospodářské zázemí a stodola, které jsou také ve zhoršeném technickém stavu. Zastavěná plocha domu a navazujících staveb činí přibližně 367 m². Nemovitost má vlastní studnu a je napojena na vodovod i elektřinu. Kanalizace je aktuálně řešena jímkou, kanalizační přípojka je však připravena před domem. K dispozici je také přípojka plynu. Velkou výhodou Popic je dopravní dostupnost. Přímo v obci je vlaková zastávka na trase Brno a Břeclav. Na hlavní nádraží v Brně se vlakem dostanete přibližně za 35 minut a autem jste na kraji Brna zhruba za 25 minut. K dispozici je také autobusové spojení do Hustopečí. Pro běžné každodenní fungování najdete přímo v Popicích obecní úřad, poštu, ZŠ a MŠ Popice, školní družinu, školní jídelnu a prodejnu potravin. Širší občanskou vybavenost máte pár minut autem v Hustopečích, kde jsou obchody, úřady, školy, lékaři, poliklinika, nemocnice, lékárna i sportovní a volnočasové zázemí. Zároveň jste kousek od Pálavy, Novomlýnských nádrží, vinařských obcí, cyklostezek a přírody jižní Moravy. Právě kombinace dostupnosti, služeb v okolí a blízkosti Pálavy dělá z této lokality zajímavé místo pro bydlení. Pokud vás tato nabídka zaujala, ozvěte se mi. Rád vám pošlu více informací a domluvíme si osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (31474 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
569 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 367 m 2 Číslo zakázky: IDNES-268-NP03740

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč
rozpětí 2.66 mil. – 4.76 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.37 mil. · váha 32 %
Model z dat 3.02 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 014 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 569 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m
Nádraží
364 m (Popice)
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno