prodej domu 200 m² s pozemkem 352 m²
Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 se zahradou Hodonín Existují domy, které zaujmou parametry. A pak jsou domy, ve kterých si už při první návštěvě dokážete představit každodenní život. Právě takovou nemovitost Vám nabízíme v klidné ulici Jarní v Hodoníně. Rodinný dům o dispozici 5+1 nabízí přibližně 200 m² užitné plochy rozložené do dvou nadzemních podlaží. Díky promyšlenému uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro větší rodinu, vícegenerační bydlení, nebo jako investice. Srdcem celé nemovitosti je bezesporu zahrada za domem, která vytváří oázu klidu a zeleně i když je polohou v centru města. Nabízí příjemné soukromí, vzrostlé okrasné i ovocné stromy a přirozený stín během letních měsíců. Navazující zastřešená terasa vytváří ideální místo pro rodinné obědy, posezení s přáteli nebo klidné večery venku bez ohledu na počasí. Interiér domu působí světlým a útulným dojmem. V přízemí se nachází kuchyň, prostorný obývací pokoj a samostatná jídelna s přímým vstupem do zahrady přirozeně propojuje vnitřní a venkovní část domu. Možnost dalšího rozšíření. Dvě koupelny a dvě toalety výrazně zvyšují komfort každodenního bydlení. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu (230/400 V), plyn, vodovod i kanalizaci. Ohřev vody zajišťuje kombinovaný plynový kotel. Plastová okna byla vyměněna v roce 2010, část domu je osazena dřevěnými eurookny. Střecha je plechová s hydroizolační vrstvou. Samozřejmostí je garáž i sklep vhodný například pro uskladnění potravin nebo domácích zavařenin. Parkování je možné na pozemku před domem pro dvě auta nebo v garáži pro jedno auto. Lokalita patří mezi vyhledávané části Hodonína díky výborné dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, zdravotní služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Přístup k domu je po asfaltové komunikaci. Základní informace: -dispozice: 5+1 -užitná plocha: cca 200 m² -zastavěná plocha: 100 m² -zahrada: 209 m² -celková plocha 353 m² -dvě koupelny -dvě toalety -garáž -parkovací stání pro dvě auta -sklep -plastová okna i dřevěná eurookna -napojení na všechny inženýrské sítě plyn, elektřina 230–400 V, voda, kanalizace Pokud hledáte prostorný rodinný dům s příjemnou atmosférou, vzrostlou zahradou a lokalitou, kde budete mít vše potřebné na dosah, doporučujeme osobní prohlídku. Fotografie napoví mnoho, skutečnou atmosféru této nemovitosti ale oceníte až na místě.
Parametry
- Cena
- 7.04 mil. Kč (35175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 352 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Zbyněk Dohnálek
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Celková plocha: 353 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Veškerá občanská vybavenost
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 210 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2010
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 100 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-06226
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
rozpětí 5.49 mil. – 9.30 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
8.23 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 173 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 352 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.04 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Hodonín, R. Filipa sídliště)
- Nádraží
- 926 m (Hodonín)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |