prodej domu 185 m² s pozemkem 758 m²
Újezd u Černé Hory · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 185 m², Újezd u Černé Hory, okr. Blansko Nabízíme k prodeji rodinný dům s dvěma bytovými jednotkami a užitnou plochou 185 m², situovaný v klidné části obce Újezd u Černé Hory, okr. Blansko. Dispozičně dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, případně lze dům rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky s vlastním vstupem. V 1. PP se nachází garáž s kotelnou, sklepem a prádelnou, v 1. NP je jednotka 2+kk s terasou a vlastní zahradou. V 2. NP se nachází 2+kk s terasou, kde lze postavit vlastní vstup. Okolo celého domu se nachází zahrada 644 m². Dům je zateplen a osazen plastovými okny. V domě je také tepelné čerpadlo a na střeše fotovoltaika. K domu náleží i technický či hospodářských prostor (56 m²). Obec Újezd u Černé Hory je oblíbenou lokalitou, která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do okolních měst, zejména do města Brna (20 minut), nebo do města Blansko (10 minut) . Okolí zároveň láká k aktivnímu odpočinku, ať už jde o procházky přírodou nebo výlety. S případným financováním Vám rádi pomůžeme. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Více zajímavých nemovitostí naleznete na mém Facebooku: Tomáš Defeld - Profesionální realitní služby nebo na Instagramu: @tomasdefeld
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (50270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 758 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 644 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-653/RZ/128
Odhad reálné ceny
10.28 mil. Kč
rozpětí 6.93 mil. – 12.30 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
16.24 mil. · váha 31 %
Model z dat
11.69 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 784 Kč/m² → 16.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.69 mil. Kč (rozpětí 8.46 mil. Kč – 16.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek 758 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Újezd u Černé Hory)
- Nádraží
- 6554 m (Dolní Lhota)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |