prodej domu 191 m² s pozemkem 416 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, ulice Jandáskova, Řečkovice Nabízíme Vám ke koupi polořadový rodinný dům, který se nachází na rohu ulic Jandáskova a Železničářská v Řečkovicích. Celková výměra pozemku je 416 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří je 185 m² a zahrada 231 m². Nemovitost byla postavena v roce 1929, je určena k celkové rekonstrukci. Vstup do domu je z ulice Jandáskova, vjezd do suterénové garáže z ulice Železničářská. V suterénu domu je garáž 20,9 m² a 2 sklepy. V přízemí jsou 3 pokoje - pokoj 21,4 m² s arkýřem (lodžií) 4,4 m², pokoj 22,3 m², pokoj 20,2 m², kuchyně 11,6 m², koupelna, WC. V podkroví jsou 3 pokoje 13,7 m², 15,4 m² a 12,5 m². Užitná plocha celkem je 191,6 m². Dům je napojen na přípojky NN, vody a kanalizace, plyn lze připojit z ulice Železničářská. Vzhledem k dispozici domu je možné vybudovat 2 samostatné bytové jednotky. Pokud Vás nemovitost zaujala, rádi Vás přivítáme na prohlídce. Dům je již volný. 

Parametry

Cena: 13.45 mil. Kč (70419 Kč/m²)
Užitná plocha: 191 m²
Pozemek: 416 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alexandr Tesařík
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 231 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 185 m 2 Číslo zakázky: IDNES-56

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	13.45 mil. Kč	-3.6 %
24.08.2026	13.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.45 mil. Kč

70 419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.77 mil. Kč

11.36 mil. – 17.80 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.34 mil. · váha 57 %

Model z dat 18.79 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 777 Kč/m² → 17.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.79 mil. Kč (rozpětí 12.97 mil. Kč – 26.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.86 mil. Pozemek: 416 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.45 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Jandáskova)
Nádraží: 533 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 13.95 mil. → 13.45 mil.
24.08.2026	přidáno