Nemovitosti

prodej domu 191 m² s pozemkem 416 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, ulice Jandáskova, Řečkovice Nabízíme Vám ke koupi polořadový rodinný dům, který se nachází na rohu ulic Jandáskova a Železničářská v Řečkovicích. Celková výměra pozemku je 416 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří je 185 m² a zahrada 231 m². Nemovitost byla postavena v roce 1929, je určena k celkové rekonstrukci. Vstup do domu je z ulice Jandáskova, vjezd do suterénové garáže z ulice Železničářská. V suterénu domu je garáž 20,9 m² a 2 sklepy. V přízemí jsou 3 pokoje - pokoj 21,4 m² s arkýřem (lodžií) 4,4 m², pokoj 22,3 m², pokoj 20,2 m², kuchyně 11,6 m², koupelna, WC. V podkroví jsou 3 pokoje 13,7 m², 15,4 m² a 12,5 m². Užitná plocha celkem je 191,6 m². Dům je napojen na přípojky NN, vody a kanalizace, plyn lze připojit z ulice Železničářská. Vzhledem k dispozici domu je možné vybudovat 2 samostatné bytové jednotky. Pokud Vás nemovitost zaujala, rádi Vás přivítáme na prohlídce. Dům je již volný.

Parametry

Cena
13.95 mil. Kč (73037 Kč/m²)
Užitná plocha
191 m²
Pozemek
416 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Alexandr Tesařík
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 231 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 185 m 2 Číslo zakázky: IDNES-56

Odhad reálné ceny

13.57 mil. Kč
rozpětí 11.42 mil. – 17.41 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.22 mil. · váha 57 %
Model z dat 16.09 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.61 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 9.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 146 Kč/m² → 17.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.09 mil. Kč (rozpětí 11.64 mil. Kč – 22.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.86 mil. Pozemek 416 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (Jandáskova)
Nádraží
533 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno