Nemovitosti

prodej domu 153 m² s pozemkem 843 m²

Račice-Pístovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům Račice - Pístovice Hledáte nemovitost s neopakovatelnou venkovskou atmosférou, velkým pozemkem a potenciálem? Nabízíme k prodeji řadový, cihlový rodinný dům s aktuální dispozicí 3+1 v klidné a vyhledávané části obce Račice, kdy: 🏡 dům vhodný ke kompletní rekonstrukci podle vlastních představ, 🏰 výjimečné místo pod račickým zámkem, 🌳 klidnou lokalitu u lesa , 📐 pozemek 843 m². Tento dům leží v kouzelné zástavbě přímo v historickém podzámčí tamějšího zámku. Je to ideální adresa pro ty, kteří touží po klidu a soukromí, ale chtějí mít město na dosah. Nemovitost může díky své poloze sloužit k trvalému bydlení, ale i jako rekreační objekt. Prodává ve stavu před celkovou modernizací a vyžaduje kompletní rekonstrukci všech stavebních prvků. V souhrnu: ✅ řadový, cihlový rodinný dům s dispozicí nyní 3+1 a celkovou zastavěnou plochou 153 m² a pozemkem 843 m², ✅ nemovitost je v původním stavu určeném k rekonstrukci kompletní, což vám dává jedinečnou svobodu přizpůsobit si interiér i dispozice přesně podle vlastního vkusu, ✅ dům je částečně podsklepený cca 13 m², ✅ prostor přímo za domem je ideální pro vybudování terasy či venkovního posezení či rozšíření stavby samotné, ✅ část pozemku je svažitější a zahrada je jako stvořená pro zahradničení, ovocný sad nebo relaxační zóny v naprostém soukromí, ✅ na pozemku se nachází studna (aktuálně bez rozboru kvality vody), která vám zajistí skvělý a bezplatný zdroj užitkové vody pro stavební práce nebo zalévání, ✅ parkování by šlo realizovat na vlastním pozemku pro alespoň jedno vozidlo a další parkovací stání je k dispozici na obecním pozemku hned před domem, ✅ nemovitost je evidována jako napojená na inženýrské sítě; pro obnovu vodovodní přípojky je připraven návrh technického řešení. Račice-Pístovice jsou vyhledávanou lokalitou díky nádherné přírodě (brána do Moravského krasu, Pístovický rybník) a perfektní občanské vybavenosti. Díky blízkému nájezdu na dálnici a husté síti autobusových spojů jste v Brně i Vyškově během chvíle. Nemovitost nabízí mimořádný potenciál pro vytvoření moderního rodinného domu nebo rekreační chalupy na výjimečném místě pod zámeckým areálem, dle vlastních představ. Chcete se inspirovat záměrem rekonstrukce? Na vyžádání vám rádi představíme návrhy budoucí rekonstrukce i záměr stávajícího vlastníka. Rádi vás domem osobně provedeme nebo vám zašleme veškeré doplňující informace. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat v pracovní dny mezi 9:00 a 17:00. Mimo tuto dobu, prosím, pište e-mailem – ozveme se hned, jak se vrátíme k počítači v nejbližším pracovním dnu.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (18889 Kč/m²)
Užitná plocha
153 m²
Pozemek
843 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
Reality&You s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 153 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026-0603

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.89 mil. Kč
18 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
4.26 mil. – 7.12 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.52 mil. · váha 40 %
Model z dat 7.04 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 511 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 09:24

Řadový cihlový dům 3+1 v původním stavu pod račickým zámkem. Vyžaduje kompletní modernizování a rekonstrukci všech prvků.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
sklep cca 13 m2, studna
nutne investice
vyžaduje kompletní rekonstrukci všech stavebních prvků

Dostupnost

Zastávka
198 m (Račice, točna)
Nádraží
5048 m (Luleč)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno