Nemovitosti

prodej chalupy 153 m² s pozemkem 843 m²

Račice-Pístovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa Račice - Pístovice Hledáte nemovitost s neopakovatelnou venkovskou atmosférou, velkým pozemkem a potenciálem? Nabízíme k prodeji řadový, cihlový dům s aktuální dispozicí 3+1 v klidné a vyhledávané části obce Račice, kdy: 🏡 dům vhodný ke kompletní rekonstrukci podle vlastních představ, 🏰 výjimečné místo pod račickým zámkem, 🌳 klidnou lokalitu u lesa , 📐 pozemek 843 m². Tento dům leží v kouzelné zástavbě přímo v historickém podzámčí tamějšího zámku. Je to ideální adresa pro ty, kteří touží po klidu a soukromí, ale chtějí mít město na dosah. Nemovitost může díky své poloze sloužit také k trvalému bydlení, nejen jako rekreační objekt. Prodává ve stavu před celkovou modernizací a vyžaduje kompletní rekonstrukci všech stavebních prvků. V souhrnu: ✅ řadový, cihlový dům s dispozicí nyní 3+1 a celkovou zastavěnou plochou 153 m² a pozemkem 843 m², ✅ nemovitost je v původním stavu určeném k rekonstrukci kompletní, což vám dává jedinečnou svobodu přizpůsobit si interiér i dispozice přesně podle vlastního vkusu, ✅ dům je částečně podsklepený cca 13 m², ✅ prostor přímo za domem je ideální pro vybudování terasy či venkovního posezení či rozšíření stavby samotné, ✅ část pozemku je svažitější a zahrada je jako stvořená pro zahradničení, ovocný sad nebo relaxační zóny v naprostém soukromí, ✅ na pozemku se nachází studna (aktuálně bez rozboru kvality vody), která vám zajistí skvělý a bezplatný zdroj užitkové vody pro stavební práce nebo zalévání, ✅ parkování by šlo realizovat na vlastním pozemku pro alespoň jedno vozidlo a další parkovací stání je k dispozici na obecním pozemku hned před domem, ✅ nemovitost je evidována jako napojená na inženýrské sítě; pro obnovu vodovodní přípojky je připraven návrh technického řešení. Račice-Pístovice jsou vyhledávanou lokalitou díky nádherné přírodě (brána do Moravského krasu, Pístovický rybník) a perfektní občanské vybavenosti. Díky blízkému nájezdu na dálnici a husté síti autobusových spojů jste v Brně i Vyškově během chvíle. Nemovitost nabízí mimořádný potenciál pro vytvoření moderní rekreační chalupy na výjimečném místě pod zámeckým areálem, dle vlastních představ. Chcete se inspirovat záměrem rekonstrukce? Na vyžádání vám rádi představíme návrhy budoucí rekonstrukce i záměr stávajícího vlastníka. Rádi vás domem osobně provedeme nebo vám zašleme veškeré doplňující informace. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat v pracovní dny mezi 9:00 a 17:00. Mimo tuto dobu, prosím, pište e-mailem – ozveme se hned, jak se vrátíme k počítači v nejbližším pracovním dnu.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (18889 Kč/m²)
Užitná plocha
153 m²
Pozemek
843 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
Reality&You s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 153 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026-0604

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.89 mil. Kč
18 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
3.43 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.44 mil. · váha 35 %
Model z dat 4.56 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 487 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 08:31

Řadová chalupa v původním stavu určená ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem v atraktivní lokalitě pod zámkem. Nutno počítat s investicemi do všech stavebních prvků a obnovy vodovodní přípojky.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
studna (aktuálně bez rozboru kvality vody)
prislusenstvi
sklepy cca 13 m², pozemek 843 m², studna
nutne investice
kompletní rekonstrukce všech stavebních prvků, obnova vodovodní přípojky

Dostupnost

Zastávka
198 m (Račice, točna)
Nádraží
5048 m (Luleč)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno