prodej domu 74 m² s pozemkem 74 m²
Sobůlky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Na dům navazuje menší dvorek který má jiného vlastníka, po domluvě je možný odkup.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 74 m², Sobůlky, okres Hodonín V zastoupení majitele nabízíme rodinný dům, který je dnes ve stavu určeném ke kompletní rekonstrukci, případně i k částečné demolici. Dům 74 m² se nachází v klidné obci Sobůlky, okres Hodonín. Dispozice je aktuálně řešena jako dva pokoje, chodba , kuchyň a koupelna. Dům je situovaný v klidné části obce v mírním svahu . Nemovitost je vyklizena napojena na kanalizaci, elektřinu a obecní vodu. Na dům navazuje menší dvorek který má jiného vlastníka, po domluvě je možný odkup. Obec Sobůlky disponuje kompletní základní občanskou vybaveností a infrastrukturou, která plně zajišťuje potřeby místních obyvatel. V obci funguje sloučená Základní škola a Mateřská škola Sobůlky, která pravidelně pořádá i kulturní akademie pro veřejnost. Základní potraviny a smíšené zboží zajišťuje prodejna COOP Jednota. Přímo nad obcí se nacházejí historické lokality jako hradisko Vala nebo Turecký kopec , areál v sousedních Bukovanech s větrným mlýnem, který slouží jako rozhledna. Najdete zde mlynářskou restauraci, minigolf a areál s domácími zvířaty ideální pro děti. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (16216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 74 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Unicareal s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1919
Zastavěná plocha: 74 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02809
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
16 216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
2.01 mil. – 2.41 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.94 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.54 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 676 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 74 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 18:24
Rodinný dům v obci Sobůlky určený ke kompletní rekonstrukci či demolici. Pozor na to, že navazující dvorek patří jinému vlastníkovi.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní voda
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- dvorek (jiný vlastník)
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, případně i částečná demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Sobůlky)
- Nádraží
- 3225 m (Kyjov)
- Brno hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Liberec
- 258 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 279 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |