Nemovitosti

prodej domu 74 m² s pozemkem 74 m²

Sobůlky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 74 m², Sobůlky, okres Hodonín V zastoupení majitele nabízíme rodinný dům, který je dnes ve stavu určeném ke kompletní rekonstrukci, případně i k částečné demolici. Dům 74 m² se nachází v klidné obci Sobůlky, okres Hodonín. Dispozice je aktuálně řešena jako dva pokoje, chodba , kuchyň a koupelna. Dům je situovaný v klidné části obce v mírním svahu . Nemovitost je vyklizena napojena na kanalizaci, elektřinu a obecní vodu. Na dům navazuje menší dvorek který má jiného vlastníka, po domluvě je možný odkup. Obec Sobůlky disponuje kompletní základní občanskou vybaveností a infrastrukturou, která plně zajišťuje potřeby místních obyvatel. V obci funguje sloučená Základní škola a Mateřská škola Sobůlky, která pravidelně pořádá i kulturní akademie pro veřejnost. Základní potraviny a smíšené zboží zajišťuje prodejna COOP Jednota. Přímo nad obcí se nacházejí historické lokality jako hradisko Vala nebo Turecký kopec , areál v sousedních Bukovanech s větrným mlýnem, který slouží jako rozhledna. Najdete zde mlynářskou restauraci, minigolf a areál s domácími zvířaty ideální pro děti. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (16216 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
74 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Unicareal s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1919 Zastavěná plocha: 74 m 2 Číslo zakázky: IDNES-02809

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 2.91 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.00 mil. · váha 67 %
Model z dat 2.40 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 486 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek 74 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Sobůlky)
Nádraží
3225 m (Kyjov)
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno