Pronájem bytu 2+1 51 m²
Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k podnájmu družstevní byt s praktickou dispozicí 2+1 o celkové podlahové ploše 51 m², který se nachází ve 4. patře panelového domu s výtahem na ulici Nálepkova v žádané a klidné lokalitě Ostrava - Poruba. Nemovitost se nachází ve velmi zachovalém a pečlivě udržovaném původním stavu, což novým nájemníkům zaručuje příjemné, čisté a plně funkční bydlení. Interiér nabízí logicky členěné prostory, mezi které patří samostatná kuchyň, neprůchozí ložnice a prostorný obývací pokoj, ze kterého vede přímý vstup na lodžii orientovanou do klidného okolí. K dispozici je dále koupelna vybavená klasickou vanou a oddělená toaleta. Obrovskou předností tohoto bytu je jeho fantastická poloha s perfektní dostupností veškeré občanské vybavenosti přímo na dosah ruky. V bezprostřední blízkosti najdete mateřskou i základní školu, polikliniku, menší obchodní centrum a zastávky MHD s rychlým spojením do všech částí města. Jen malý kousek od domu se navíc nachází známá a vyhledávaná Hlavní třída, která je centrem nákupů, kaváren i příjemných procházek. Měsíční nájemné činí 13 000 Kč, k čemuž je nutné připočítat zálohy na služby ve výši zhruba 2.400 Kč v závislosti na počtu osob v domácnosti. Zálohy na energie se přepisují přímo na nového nájemníka. Majitel požaduje složení vratné kauce ve výši 30.000 Kč a provize za zprostředkování činí 13 000 Kč + DPH. Pokud Vás tato nabídka oslovila, neváhejte mne kontaktovat! Ev. číslo: OC020266. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vzdálenosti
bankomat
402 m
MHD
425 m
školka
190 m
lékař
117 m
pošta
548 m
restaurace
290 m
škola
136 m
obchod
402 m
vlak
1639 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 13 000 Kč | -16.1 % |
| 24.08.2026 | 15 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 019 Kč
10 534 – 13 465 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 718 · váha 60 %
Model z dat
12 544 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 342 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 11 718 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 544 Kč (rozpětí 10 736 Kč – 14 492 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 15 342 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Telekomunikační škola)
- Nádraží
- 1662 m (Ostrava-Třebovice)
- Ostrava-Svinov
- 23 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 15 500 → 13 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |