prodej domu 135 m² s pozemkem 688 m²
Kostice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Kosticích na jižní Moravě V obci Kostice nabízíme rodinný dům s užitnou plochou přibližně 135 m² a celkovou plochou cca 290 m², situovaný na pozemku o výměře 688 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci a osloví především ty, kteří hledají dům s velkorysým prostorem a možností přizpůsobit si jej vlastním potřebám. Dům disponuje obytným přízemím, podkrovím a rozsáhlým sklepním zázemím. V podkroví se již nacházejí tři dokončené pokoje, které doplňují další půdní prostory připravené k budoucímu využití. Díky svému uspořádání může nemovitost nabídnout pohodlné rodinné i vícegenerační bydlení, stejně jako zajímavou možnost propojení bydlení a podnikání pod jednou střechou. Významnou součástí domu jsou také sklepní prostory o výměře přibližně 90 m². Nachází se zde garáž, dílna a několik dalších místností, které poskytují praktické zázemí pro skladování, řemeslnou činnost, domácí dílnu nebo prostor pro vaše koníčky. Na pozemku se dále nacházejí hospodářské stavby, které rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti. Mohou sloužit jako skladovací prostory, dílna, zázemí pro drobné podnikání nebo místo pro realizaci vlastních projektů. Velkým benefitem jsou také dva samostatné vjezdy na pozemek. Z přední části domu je přístup do garáže, zatímco ze zadní strany je umožněn další vjezd na pozemek. Toto řešení výrazně usnadňuje každodenní fungování a zároveň přináší větší flexibilitu při využívání domu, hospodářských staveb i zahrady. Součástí nemovitosti je také terasa a příjemná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a prostor pro odpočinek, posezení s rodinou i trávení času venku. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a zemní plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Kostice jsou vyhledávanou jihomoravskou obcí, která nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Výhodou je také výborná dopravní dostupnost – do Břeclavi se dostanete během několika minut a rychlé napojení na dálnici D2 zajišťuje pohodlné spojení například s Brnem i Bratislavou. Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru pro bydlení, práci i své plány do budoucna a nevadí vám rekonstrukce, ráda vám nemovitost osobně představím a budu se těšit na setkání při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (44370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 688 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.06.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 308 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 177 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11270
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 6.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
44 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
3.56 mil. – 6.29 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.92 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 430 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 688 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Kostice, Břeclavská)
- Nádraží
- 1856 m (Lanžhot)
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |