prodej domu 289 m² s pozemkem 438 m²
Bohutice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD 6+1 v Bohuticích 309 m², dvougenerační potenciál, garáž a zahrada Prostorný rodinný dům v Bohuticích, 309 m² pod jednou střechou a možnost rozdělení na dvě oddělené obytné části. Dispozice 6+1 zahrnuje šest samostatných místností a velkou kuchyni s jídelním koutem. Dům lze již nyní využívat tak, aby jednotlivé generace měly vlastní soukromí. Po odpovídajících úpravách nabízí také potenciál vytvoření dvou samostatných bytových jednotek. K dispozici je: pozemek 438 m², sklepy 52 m², půda přibližně 56 m², garáž 20,5 m², zastřešená terasa 20 m², dvě lodžie a soukromá zahrada. Dům poskytuje dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale také pro pracovnu, pokoj pro hosty, dílnu nebo další hobby zázemí. Sklepy a půda navíc nabízejí rezervu, kterou u běžných novostaveb často nenajdete. Bohutice jsou klidnou obcí s dobrou dostupností do okolních měst a příjemným prostředím pro rodinný život. Nemovitost je ideální pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo zájemce, kteří hledají velký a variabilní dům bez nutnosti budoucího stěhování. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (31107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 289 m²
- Pozemek
- 438 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Tvůjmakléř František Novotný
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 196 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02557
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
rozpětí 7.47 mil. – 9.46 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.17 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.61 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.33 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 742 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.36 mil. Kč (1040 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.62 mil. Pozemek 438 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Bohutice)
- Nádraží
- 286 m (Bohutice)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |