prodej domu 156 m² s pozemkem 298 m²
Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 156 m², Tvarožná Lhota Hledáte prostorný rodinný dům v krásném a klidném prostředí? Ve výhradním zastoupení majitelů vám představujeme unikátní rodinný dům s obytným podkrovím v obci Tvarožná Lhota, který nabízí velkorysou dispozici 7+1 a celkovou užitnou plochu 298 m². Ideální volba pro velkou rodinu, dvougenerační bydlení nebo pro ty, kteří potřebují dostatek prostoru. **Co vás osloví:** - stylový obývací pokoj s krbem - terasa s výhledem do zeleně - čtyři pokoje v útulném podkroví - dvě koupelny + další sociální zázemí - garáž, dílna i skladovací prostory Dům je pečlivě udržovaný, část interiéru byla zrekonstruována v roce 2021. Vytápění domu je ústřední teplovodní s radiátory na kondenzační plynový kotel a doplňkově otevřeným krbem na dřevo. Nachází se v tiché části obce, přesto s výbornou dostupností do okolních měst – Strážnice 4 km, Veselí nad Moravou 10 km, Hodonín 20 km. Rekreační oblast Lučina je pouhé 3 km odsud. Obec poskytuje potřebnou občanskou vybavenost – mateřskou školu, první stupeň základní školy, obchod i pravidelné autobusové spojení. Tento dům má jedinečnou atmosféru a nabízí skutečně komfortní bydlení. Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vám pomůžeme i se zajištěním financování. Kontaktujte makléře a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (31987 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 298 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY VESELÝ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2022
Roční spotřeba energie: 186 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1989
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00746
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 5.10 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.07 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 108 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 298 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Tvarožná Lhota)
- Nádraží
- 3370 m (Strážnice)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |