prodej domu 145 m²
Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Němčičkách 24 u Hustopečí Hledáte klidné bydlení v prostorném domě, který je precizně zpracovaný? Tak právě pro Vás máme připravený dům v Němčičkách, které jsou vzdálené 8 km od Hustopečí a 40 km od Brna. Dům je dispozičně 4+1 v přízemí,1+1 vejminek v suterénu a jeden samostatný pokoj se nachází v podkroví. Dále je součástí domu garáž, průjezd, místnost pro saunu, prádelna a kotelna. Dům byl zkolaudován v roce 1991.Předpokládaný termín uvolnění je červenec 2026. Nemovitost je promyšlena a navržena tak, aby zde byl dostatek místa a světla. Je to dům, kde dispozice dává smysl. Teplo domova umocňuje krb, ze kterého je rozveden teplý vzduch po domě. Dalším zdrojem tepla jsou dvě nádrže, které zajistí teplo pro dům na 2-3 dny. Noví majitelé ocení velký klidný dvůr s bazénem pro skvělé osvěžení v letních měsících, na který navazuje krásná zahrada s ovocnými stromy. Tato zahrada se nabízí k relaxaci nebo k pěstování všeho zdravého. Součástí zahrady je studna, která je zdrojem užitkové vody s rozvody po domě. Je zde cítit klid a soukromí.Dále je zde dostatek místa pro dětské hry, grilování a posezení s přáteli. Atmosféra okolí je plná vína, vinných sklepů a meruňkových sadů. Jednoduše shrnuto: krásná příroda na dosah. Energetická náročnost typu „D“. V případě zájmu Vám zajistíme výhodné podmínky financování. Tohle je to místo, kde každé ráno budete vstávat s pocitem, že takto se má žít. S pocitem, že jste právě tam, kde máte být...... V prezentaci nemovitosti mohou být použity vizualizace a AI nástroje.
Parametry
- Cena
- 9.54 mil. Kč (65821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Michal Danyi
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Celková plocha: 2102 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1840 m 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 262 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-16032026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 9.54 mil. Kč | +6.1 % |
| 24.08.2026 | 9.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.54 mil. Kč
65 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.61 mil. – 4.94 mil. Kč
Nabídka je 183 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.17 mil. · váha 11 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 752 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.54 mil. Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Němčičky, transformátor)
- Nádraží
- 2950 m (Bořetice)
- Brno hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | zdraženo 9.00 mil. → 9.54 mil. |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |