prodej domu 83 m² s pozemkem 268 m²
Ždánice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Ždánicích 83m² ke kompletní rekonstrukci Ve vinařském městečku Ždánice na jižní Moravě nabízíme rodinný dům na adrese Suchý řádek, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají projekt pro kompletní přestavbu, nebo prostor pro realizaci nového bydlení dle vlastních představ. Nemovitost se nachází v klidnější části města s typickou moravskou atmosférou, v lokalitě obklopené vinařskou tradicí, přírodou Ždánického lesa a dobrou dostupností do Kyjova i širšího okolí. Ždánice jsou dlouhodobě vyhledávanou lokalitou pro klidné bydlení i rekreaci - kombinují občanskou vybavenost menšího města s charakterem jižní Moravy. Dům o současné užitné ploše přibližně 83 m² stojí na pozemku o výměře 268 m². Technický stav objektu odpovídá stáří a dlouhodobému opotřebení. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a nové výstavbě. Zajímavostí je menší vinný sklep pod samostatně stojící garáží, která se nachází mimo hlavní obytnou část domu. Dispozice pozemku je specifická. Hlavní vstup do domu je orientován ze spodní ulice, zatímco příjezd ke garáži je řešen z horní komunikace, což vytváří praktické oddělení obytné a technické části. Nemovitost může oslovit investora, řemeslně zručného zájemce nebo někoho, kdo hledá menší dům s potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ v lokalitě s charakterem jižní Moravy. Pokud hledáte místo, kde nevznikne „další katalogový dům“, ale prostor s vlastním příběhem a možností vytvořit něco nového od základů, může být tato nabídka přesně pro Vás.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (17952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 268 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1041/RZ/37
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
17 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
2.26 mil. – 3.24 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.01 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.65 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.21 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 290 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek: 268 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 16:24
Rodinný dům ve Ždánicích vhodný ke kompletní rekonstrukci nebo demolici s vinným sklepem pod garáží. Pozor na specifickou dispozici s příjezdem z horní ulice a vstupem ze spodní.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- garáž, vinný sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Ždánice, Suchý řádek)
- Nádraží
- 6689 m (Jestřabice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |