prodej domu 83 m² s pozemkem 268 m²
Ždánice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Ždánicích 83m² ke kompletní rekonstrukci Ve vinařském městečku Ždánice na jižní Moravě nabízíme rodinný dům na adrese Suchý řádek, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají projekt pro kompletní přestavbu, nebo prostor pro realizaci nového bydlení dle vlastních představ. Nemovitost se nachází v klidnější části města s typickou moravskou atmosférou, v lokalitě obklopené vinařskou tradicí, přírodou Ždánického lesa a dobrou dostupností do Kyjova i širšího okolí. Ždánice jsou dlouhodobě vyhledávanou lokalitou pro klidné bydlení i rekreaci - kombinují občanskou vybavenost menšího města s charakterem jižní Moravy. Dům o současné užitné ploše přibližně 83 m² stojí na pozemku o výměře 268 m². Technický stav objektu odpovídá stáří a dlouhodobému opotřebení. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a nové výstavbě. Zajímavostí je menší vinný sklep pod samostatně stojící garáží, která se nachází mimo hlavní obytnou část domu. Dispozice pozemku je specifická. Hlavní vstup do domu je orientován ze spodní ulice, zatímco příjezd ke garáži je řešen z horní komunikace, což vytváří praktické oddělení obytné a technické části. Nemovitost může oslovit investora, řemeslně zručného zájemce nebo někoho, kdo hledá menší dům s potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ v lokalitě s charakterem jižní Moravy. Pokud hledáte místo, kde nevznikne „další katalogový dům“, ale prostor s vlastním příběhem a možností vytvořit něco nového od základů, může být tato nabídka přesně pro Vás.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (17952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 268 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1041/RZ/37
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 3.47 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.53 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 559 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek 268 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Ždánice, Suchý řádek)
- Nádraží
- 6689 m (Jestřabice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |