prodej domu 80 m² s pozemkem 446 m²
Šardice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou Šardice, okres Hodonín Dům v Šardicích 4+1 k rekonstrukci: šance vytvořit si bydlení, chalupu i vinařský apartmán podle sebe. Hledáte místo, které má duši, klid a zároveň potenciál? V malebných Šardicích, obci obklopené vinicemi a jihomoravskou atmosférou, nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1, určený ke kompletní rekonstrukci. A právě v tom je jeho síla. Tady nezačínáte od nuly — začínáte s domem, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ. Nemovitost je vhodná nejen pro trvalé bydlení, ale také jako rekreační dům, víkendové zázemí u vína nebo investiční projekt pro ubytování hostů v srdci vinařské oblasti. Šardice mají skvělou atmosféru, klidné prostředí a přitom kompletní občanskou vybavenost. Velkým plusem je možnost při rekonstrukci řešit energetické úspory a modernizaci domu s využitím programu Nová zelená úsporám — například na zateplení, výměnu oken, úsporné technologie nebo další úpravy dle aktuálních podmínek dotačního programu. Pro koho je dům ideální? Pro rodinu, která chce bydlet v klidné lokalitě. Pro milovníky jižní Moravy, vína a rekreace. Pro investora, který vidí potenciál v krátkodobém ubytování. Pro někoho, kdo nechce hotový katalogový dům, ale místo s charakterem. Šardice nabízí klid, vinice, krásné okolí, dobrou dostupnost i veškerou občanskou vybavenost. A tenhle dům čeká na někoho, kdo mu dá nový život. Přijďte se podívat. Možná právě tady vznikne vaše nové bydlení, chalupa u vína nebo investice, která začne dávat smysl.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (37440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 446 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.02.2025
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 244 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1965
Zastavěná plocha: 202 m 2
Číslo zakázky: IDNES-062
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
rozpětí 2.35 mil. – 3.97 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
3.46 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 214 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 446 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1167 m (Šardice, u kapličky)
- Nádraží
- 5149 m (Čejč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |