prodej chaty/chalupy 53 m² s pozemkem 447 m²
Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 53 m², pozemek 447 m², Blansko - Olešná Prodej samostatně stojící rekreační chaty o přibližné velikosti 53 m² se zastřešenou verandou 17 m². Chata se nachází na vlastním pozemku, v malebné lokalitě vesničky Olešná, která je součástí města Blanska. Od města se nachází přibližně 3 km na jih. Chata je kompletně dřevěná s plechovou střechou a je v dobrém stavu. Její dispozice je 3+1, jedná se o malé místnosti určené ke spaní, ve kterých je aktuálně situováno šest lůžek. Kuchyňka je sice malá (cca 6,2 m²) ale dostačující, hned vedle ní je prostorná jídelna s velkým jídelním stolem z masivu. Chata nemá přívod vody ani vlastní studnu. Užitková voda je řešena zachytáváním dešťové vody do nádrží, ta pak slouží ke splachování a umývání nádobí či ke koupání v bazénu. K vytápění pak slouží krbová kamna na dřevo, případně přenosné přímotopy. Lze využít i plynová kamna. Chata je připojena k elektřině. Celková plocha pozemku je 447 m², užitná plocha chaty činí přibližně 53 m². K chatě vede neupravená cesta, která umožňuje příjezd automobilem až k chatě, v zimě v případě sněhu je však potřeba použít řetězů. K parkování je dostatek místa, v případě nutnosti zaparkuje i 4 a více automobilů. K chatě přiléhá zastřešená letní kuchyně s posezením. Na pozemku je k dispozici krb a ohniště. Jde o ideální místo pro odpočinek, relaxaci a rodinné chvíle strávené v přírodě. Tato chata je ideální volbou pro milovníky klidu a přírody, kteří hledají útočiště daleko od městského shonu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (42453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 447 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 53 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05483
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
42 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
1.60 mil. – 2.80 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.42 mil. · váha 18 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
2.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 645 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 1.70 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.02 mil. Pozemek: 447 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 618 m (Šebrov-Kateřina, Sv. Kateřina)
- Nádraží
- 3193 m (Blansko)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |