prodej chaty/chalupy 63 m² s pozemkem 594 m²
Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 50 m², Blansko - Olešná Nabízíme Vám k prodeji slunnou, rovinatou zahradu o výměře 563 m² v zahrádkářské osadě Bačina v Blansku. Jedinečnost této nabídky spočívá nejen v atraktivním pozemku, ale také v možnosti zajistit výstavbu nové chaty na klíč s číslem evidenčním - od návrhu přes vyřízení potřebných formalit až po samotnou realizaci. Díky tomu si můžete splnit sen o moderní chatě vhodné pro celoroční užívání, aniž byste museli řešit celý proces výstavby sami. Celý projekt lze přizpůsobit Vašim představám i potřebám. Na pozemku se v současné době nachází zděná chata s číslem evidenčním o zastavěné ploše 31 m². Dle platného územního plánu je možné zastavěnou plochu rozšířit až na 50 m² s jedním nadzemním podlažím a podkrovím, případně objekt podsklepit do hloubky 3 m. Pozemek je udržovaný, kompletně oplocený a přístupný po zpevněné příjezdové cestě. Je zde zaměřen vrt na studnu a u společnosti E. ON je podána žádost o připojení elektrické energie. Nemovitost se nachází v klidné zahrádkářské osadě Bačina, jen pár minut od autobusového i vlakového nádraží v Blansku. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro odpočinek i rekreaci s výbornou dostupností do centra města. V případě potřeby Vám rádi pomůžeme také s financováním. Více informací Vám rádi sdělíme při osobní prohlídce. Budeme se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (61905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 594 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- TiBi reality
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 563 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Číslo zakázky: IDNES-00300
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
rozpětí 1.80 mil. – 3.25 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.64 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 911 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Pozemek 594 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Blansko, Olešná)
- Nádraží
- 1757 m (Blansko)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |