prodej domu 135 m² s pozemkem 1 176 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu se stavební parcelou v Opatovicích Ve výhradním pověření majitele, dovolujeme si nabídnout rodinný dům se zahradou a další stavební parcelou v místní části Vyškova, v Opatovicích. Dům ve vyhledávané lokalitě, je dispozice 3+1, je v druhé polovině zamýšlených rekonstrukčních prací a již nyní je schopen, po vložení určité míry úprav, použití k bydlení. Neobvyklou zajímavostí nabídky však je, že majitelé měli záměr postavení nového domu nad stávající stavbou, k čemuž však nedošlo, ale již byly zpracovány projektové dokumenty, které přikládáme. Dům stojí pod poměrně prudkým svahem, který tvoří terasovitou zahradu a právě v jedné z teras, mělo vzniknout již vzpomínané nové bydlení, které by svého majitele odměňovalo nádherným výhledem na obec a její okolní přírodu. Stávající dům je v druhé polovině rekonstrukce, je napojen na všechny inženýrské sítě, je lokalizován v klidné ulici obce, dispozice je 3+1, je zde navíc technická místnost, nadzemní klenutý kamenný sklep, avšak co nelze opomenout, je zde navíc možnost, vybudování velké a alternativně i mezonetové půdní vestavby, neboť světlá výška půdy k tomuto přímo vybízí a plocha takové půdy by zvýšila obytnou plochu domu o dalších minimálně 100 m². Nabídka má opravdu několik alternativ a to od té, kdy se dokončí rekonstrukce stávajícího o objektu, který bude disponovat krásnou, do svahu situovanou terasovitou zahradu s příjezdem i z opačné strany, po nezpevněné cestě, až po možnost mnohogeneračního bydlení, kdy jedna část rodiny bude obývat stávající dům 3+1, další mohou bydlet ve vybudované půdní nástavbě a další část rodiny bude využívat nový dům, postavený na zahradě, na místě, kdy byla stavba domu i stávajícími majiteli, v jejich záměru. Nabízíme dům s mnoha možnostmi využití, je jen na budoucím majiteli, jak s nabízenými možnostmi naloží, je však seriózní taktéž dodat, že dům je již třetím rokem neobýván, tudíž se to na stavu poněkud podepsalo, avšak těmto aspektům byla přizpůsobena cena, která koresponduje s cenou hrubé stavby. Skutečnost, že jsou však v domě nově instalovány všechny rozvody, jsou zde vyměněna okna za plastová, taktéž podlahy jsou nové (beton), opravu zasluhuje střecha a to pouze krytina. Prohlídky možné po dohodě o jejich termínu, ihned.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (14807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1176 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Multicont reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1019 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1084
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 8.71 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 72 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.39 mil. · váha 36 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 551 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 276 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Vyškov, Opatovice, náves)
- Nádraží
- 3982 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |