prodej domu 142 m² s pozemkem 928 m²
Hostěnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného, polořadového RD 4+kk se zahradou, garáží v obci Hostěnice CP... Jedinečná nabídka. Exkluzivně nabízíme prodej krásného, polořadového rodinného domu nacházejícího se na začátku CHKO Moravského krasu v obci Hostěnice, které jsou vzdálené 19 km jižně od Brna. Zde se nachází známé Hostěnické propadání a vstup do nádherného údolí okolo rybníku Pod Hádkem kde krásnou procházkou okolo pramene Říčky, Kaprálova mlýnu a ranče u Jelena dojdete, do známého Mariánského údolí. Jedná se o rodinný dům zkolaudovaný v roce 2012 o dispozici 4+kk s garáží, technickou místností, venkovní zahradní kuchyní, venkovním vinným sklepem a venkovním WC a s možným vjezdem vozu ze zadní strany až do zahrady. Celková plocha pozemku činí 928 m², z toho zastavěná plocha domem a nádvoří 315 m², zahrada za domem 613 m², užitná plocha cca 146 m². Dům Vás okouzlí svou příjemnou a funkční architekturou, která přirozeně navazuje na charakter stávající zástavby. Oceníte promyšlené řešení interiéru, množství světla ve všech partiích domu. Zadní, tzn. západní strana domu je řešena tak, aby poskytovala svým majitelům dostatek soukromí a zároveň aby v maximální možné míře spojovala vnitřní prostor domu s venkovním. Velkou výhodou jsou v domě samostatné vstupy do všech místností. Inženýrské sítě: voda obecní, kanalizace, elektrická energie 230/400V, tepelnou pohodu v domě zajišťuje plynový kotel a krb v obývacím pokoji, ohřev vody elektrický zásobník na 500 l s kombinací vakuového kolektoru na ohřev TUV, po domě je rozveden centrální vysavač. Energetická náročnost budovy třídy E – 173 kWh/ (m² rok). Dům bude svým novým majitelům nabízet naprosté soukromí, jak uvnitř domu, tak i v zahradní části, což v dnešní uspěchané domě, každý rád uvítá. 1. PP cca 39 m² Garáž 26 m², technická místnost 5 m² s otopnou technologií, sklad 4 schodiště 4 m². 1. NP cca 71 m² Zádveří 4 m², chodba 4 m² s vestavěnou skříní a s přípojkou na pračku, samostatné WC 1 m², schodiště do patra 8 m², koupelna se světlovodem s umyvadlem - vanou - sprchovým koutem 5 m², ložnice 13 m², kuchyně s jídelnou a s obývacím pokojem a krbem 35 m². Z kuchyně se vstupuje na zasklenou verandu a z ní potom do zahrady. 2. NP cca 32 m² Chodba 7 m², dětský pokoj s šatnou 14 m², WC 2 m², dětský pokoj 9 m². Zahrada Zahrada nabízí užitečné a funkční zahradní prvky, jako venkovní kuchyně s krbem a otevřeným ohněm, místem na výčep, prostorem na posezení, venkovním WC a venkovním vinným sklepem s příručním skladem. Velkou výhodu je vjezd do zahrady i ze zadní strany. Vybavenost obce: MŠ, knihovna, zdravotnická péče je v okolních obcích v Pozořicích a v Mokré Horákově, prodejna smíšeného zboží, pojízdná prodejna masa z velkých Pavlovic, obecní úřad. Dostupnost: autobus č. 210, 710. Dům je ihned volný.
Parametry
- Cena
- 11.39 mil. Kč (80211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 928 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK Agil, Martin Pešák
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: školka, supermarket
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: rohový
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 173 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-725531
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.39 mil. Kč
80 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.00 mil. – 8.87 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.10 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.13 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 978 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 14.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 28 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Hostěnice, kasárna)
- Nádraží
- 6927 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Liberec
- 237 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |