prodej domu 245 m² s pozemkem 1 730 m²
Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD Ořechov Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 730 m² v oblíbené obci Ořechov u Brna, která patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí krajského města. Součástí pozemku je stávající rodinný dům a rozsáhlá zahrada. Hlavní předností této nabídky je však samotný pozemek, jeho nadstandardní výměra, šířka až 28,8 metru a umístění v zastavěném území obce. Díky těmto parametrům představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr v souladu s platným územním plánem. Dle územního plánu se pozemek nachází v plochách smíšeného bydlení, které umožňují využití pro bydlení, občanskou vybavenost či další přípustné využití odpovídající charakteru lokality. Velkou výhodou jsou kompletní inženýrské sítě. Na pozemku je přivedena elektřina, plyn, vodovod, kanalizace i optický internet. Přístup je zajištěn z veřejné komunikace. Pozemek má mírně svažitý charakter s převážně jižní až jihovýchodní orientací, která zajišťuje příjemné oslunění po celý den. Celková délka pozemku přesahuje 70 metrů, což poskytuje dostatek prostoru pro efektivní využití. Ořechov je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidného bydlení, kompletní občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do Brna. V obci naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, sportoviště, poštu i další služby potřebné pro každodenní život. Centrum Brna je dostupné přibližně za 15 minut jízdy autem, nákupní centrum Olympia za necelých 10 minut. Výhodou je také stabilizované okolní prostředí tvořené převážně rodinnou zástavbou, které si dlouhodobě zachovává svůj rezidenční charakter. Pokud hledáte prostorný pozemek s kompletními sítěmi, výbornou dostupností do Brna a zajímavým potenciálem do budoucna, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (34653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 1730 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JAP Reality Brno s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-00127
Odhad reálné ceny
9.44 mil. Kč
rozpětí 8.35 mil. – 13.54 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.77 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.52 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.03 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 022 Kč/m² → 11.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 830 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Ořechov, Obú)
- Nádraží
- 4302 m (Silůvky)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |