prodej domu 200 m² s pozemkem 607 m²

Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu v Šanově se zahradou, RD Šanov, zahrada, dvůr Hledáte dům pro vlastní bydlení, investici z jeho pronájmu nebo jejich kombinaci? Pak Vás zaujme tento patrový, samostatně stojící rodinný dům v obci Šanov / okres Znojmo/ na vlastním pozemku o celkové rozloze cca 607m². Zastavěná plocha domu je 129m² a jeho celková užitná plocha je pak přibližně 230m². Ta je tvořena dvěma samostatnými jednotkami. 3+kk v přízemí o užitné ploše cca 75m² a 4+kk v patře domu k níž náleží i vstupní hala pod schody, balkon a prostorná terasa směrem do dvora. Každá jednotka má vlastní vchod kuchyňský kout a koupelnu, wc. Dům prošel v nedávné době významnou rekonstrukcí (plastová okna, zateplení, podlahy, zdi, elektroinstalace), přičemž přízemní jednotka byla rekonstruovaná za využití služeb bytového studia. Výsledkem je nadčasové, moderní pojetí interiéru v obytných prostorech i v koupelně. Tato část domu je tvořena dvěma samostatnými pokoji orientovanými na jihozápad, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, spojovací chodbou a koupelnou s wc. Do druhé - větší jednotky se vstupuje ze dvora, a to předsíní do vstupní haly, kde se nachází jedno samostatné wc a technické prostory. Následuje dřevěné schodiště do samotné vrchní jednotky. Ta je tvořena ložnicí, dvěma dalšími obytnými místnostmi, samostatnou koupelnou, samostatným wc a středobodem je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a klimatizací. Z něj se pak dá vstoupit na balkon směrem do ulice a z prostoru nad schody i na střešní terasu směrem do dvora. Dům je napojen na obecní sítě (elektřina, plyn, kanalizace, voda z vlastní studny). Výhodou je dvojí možnost vytápění, a to přes centrální kotel na tuhá paliva a po jednoduchém přepnutí pro větší komfort i na elektrokotel. Na dvoře je dlážděný chodník a hlavně velká zatravněná plocha vybízející k vybudování bazénu, pergoly, zahradního domku nebo cokoli, co můžete potřebovat. Zaparkovat na pozemku a v jeho okolí lze pohodlně i pěti auty. Umístění domu v rámci obce Šanov je na ulici Komenského, nedaleko od sportovního a relaxačního centra, základní školy a lesoparku. Obec je dopravně skvěle obsluhována přes IDOS JMK a vlakovým spojením na Znojmo i Břeclav. Dispozice domu nabízí pohodlné bydlení i pro větší rodinu, nebo je to skvělá investiční příležitost pro pronájem jedné či obou jednotek. Tak je tomu i v současné době. Obě jednotky jsou pronajaty s řádnými nájemními smlouvami. Nový majitel tak nemusí hledat platící nájemce, nebo stávající majitel smlouvu vypoví, a dům může být jen Váš. Nemovitost je připravena ihned k prodeji a nevyžaduje žádné aktuální investice. Vzhledem k tomu, že ještě nebyl dodán PENB je uvedena třída G. Těším se na Vaše dotazy a na prohlídku bytu s Vámi 

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (34750 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 607 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.07.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 478 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 129 m 2 Číslo zakázky: IDNES-AP - RD Šanov

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.95 mil. Kč

34 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

4.06 mil. – 7.37 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.22 mil. · váha 36 %

Model z dat 6.74 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.24 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 122 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 607 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 562 m (Šanov, u mostu)
Nádraží: 556 m (Hrabětice)
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno