prodej domu 45 m²
Dětkovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Menší dům s průjezdem a zahradou Nabízíme zajímavou investiční nemovitost v malebné obci Dětkovice. Útulný rodinný dům 1+1 se nachází na pozemku o celkové výměře cca 537 m² a představuje skvělou příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod i kanalizaci, což zajišťuje základní komfort a usnadňuje budoucí modernizaci. Velkou výhodou je uzavřený dvůr s hospodářským stavením, který poskytuje dostatek soukromí i praktické využití. Na dvůr navazuje zahrada. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, což otevírá prostor pro realizaci vlastního bydlení, rekreačního objektu nebo investičního projektu. Výborná dostupnost: městys Švábenice s kompletní občanskou vybaveností (školka, škola, obchody) a rychlým nájezdem na D1 je vzdálen pouhé 2 km. Neváhejte a zavolejte si pro více informací ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (38889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 537 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-13717
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 1.75 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 1.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
38 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
930 448 – 1.70 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
1.34 mil. · váha 11 %
Model z dat
1.84 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
831 060 · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 840 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Dětkovice)
- Nádraží
- 5499 m (Ivanovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |