prodej domu 140 m² s pozemkem 554 m²

Lipov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 114 m² v obci Lipov, pozemek 554 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům 5+1 v Lipově, užitná plocha domu činí 114 m², pozemek 554 m², z toho zahrada 305 m². Dům je rozvržen na dvě podlaží. V 1. nadzemním podlaží naleznete kuchyň propojenou s obývacím pokojem, což vytváří ideální prostor pro rodinná setkání a společné chvíle. Ve 2. nadzemním podlaží se nacházejí tři samostatné pokoje, které poskytnou dostatek soukromí pro všechny členy rodiny. K dispozici je také koupelna a samostatné WC. Dům je podsklepen, průjezdem se dostanete ke garáži a k přístavbám, určeným například ke skladování zahradního vybavení. Praktická garáž poskytuje pohodlné parkování a ochranu pro vaše vozidlo. Nemovitost je určena k zásadní rekonstrukci. Autobusová zastávka s přímými linkami do Veselí nad Moravou a Javorníku je přímo u domu, což vám zajišťuje skvělou dostupnost do větších měst. Dojezd do Veselí nad Moravou je pouhých 10 minut a do Uherského Hradiště 25 minut. Na dosah, pouhých 50 metrů od domu, se nachází obchod s potravinami COOP. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (13214 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 554 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ADRAS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 111 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00103

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

rozpětí 3.12 mil. – 4.99 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.56 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 554 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno