prodej domu 750 m² s pozemkem 3 110 m²
Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečný objekt na samotě v Bílých Karpatech s velkým potenciálem Hledáte místo, kde můžete spojit klidné bydlení v nádherné přírodě s výjimečnou investiční příležitostí? Nabízíme k prodeji rozlehlou nemovitost na samotě u obce Tvarožná Lhota, okres Hodonín. Nemovitost se nachází na úpatí chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty a nabízí jedinečné spojení soukromí, velkorysého prostoru a širokých možností využití. Celková výměra pozemků činí 3 110 m², zastavěná plocha objektu 536 m², přibližně 750 m² užitné plochy ve dvou nadzemních podlažích. Možnosti využití prostorné rodinné nebo vícegenerační bydlení, rekreační objekt nebo chalupa, hospodářské využití, spojení bydlení a podnikání, investiční projekt s možností dalšího rozvoje. Součástí nabídky je také zpracovaná architektonická studie, která počítá s přestavbou objektu na apartmánový dům horského typu s 38 apartmány, restaurací a parkovacími místy. Novému majiteli tak nabízí zajímavý investiční potenciál do budoucna. Lokalita Tvarožná Lhota patří mezi nejkrásnější místa Bílých Karpat. Okolní krajina nabízí naprostý klid, čistou přírodu a výborné podmínky pro aktivní odpočinek. V okolí naleznete: Bělokarpatskou magistrálu a síť cyklostezek, Národní přírodní rezervaci Čertoryje rozhlednu Travičná vodní nádrž Lučina, historickou Strážnici s folklorními slavnostmi, vinařství, vinné sklepy a tradiční slováckou gastronomii. Hlavní přednosti pozemek o výměře 3 110 m² zastavěná plocha 536 m² přibližně 750 m² užitné plochy ve dvou nadzemních podlažích samota zajišťující maximální soukromí bezproblémový příjezd po zpevněné komunikaci široké možnosti využití architektonická studie budoucí přestavby součástí nabídky jedinečné prostředí chráněné krajiny Bílých Karpat Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro všechny, kteří hledají prostor, soukromí a místo s charakterem. Ať už hledáte nový domov, rekreační usedlost nebo zajímavou investici, tato nabídka nabízí možnosti, které se na trhu objevují jen výjimečně. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (13200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 750 m²
- Pozemek
- 3110 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY VESELÝ s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 536 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00682
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
13 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.49 mil. Kč
13.69 mil. – 23.43 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
14.47 mil. · váha 30 %
Model z dat
9.95 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
17.64 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
35.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 288 Kč/m² → 14.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 25.27 mil. Kč (2700 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 210 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 35.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 04:24
Rozlehlý objekt na samotě v Bílých Karpatech nabízí obrovský potenciál k rekonstrukci nebo investičnímu záměru. Součástí je i architektonická studie na apartmánový dům.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- pozemek 3110 m2, architektonická studie
- nutne investice
- přestavba objektu dle vlastní potřeby nebo studie
Dostupnost
- Zastávka
- 1 m (Tvarožná Lhota)
- Nádraží
- 3739 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Liberec
- 258 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |