prodej domu 103 m² s pozemkem 432 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rohového RD 1+1 a 3+1 se zahradou , 432 m², Břeclav Hledáte klidné bydlení v blízkosti městské infrastruktury i okolní přírody? Pak by Vás mohla zaujmout právě tato nemovitost nacházející se v klidné části města Břeclav - Poštorná. Nabízíme k prodeji rozlehlý, rohový rodinný dům o UP 103 m² sestávající ze dvou staveb - samostatná stavba 1+1 s komorou vhodnou pro vybudování koupelny s WC a malým sklípkem a druhá stavba 3+1 s koupelnou a WC. Dům je napojený na městskou kanalizaci i vodu, plyn - vytápění WAW + kamna na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem. Na dvorní část, kde se nachází stavba s několika místnostmi různorodého využití (kolárna, dílna, prádelna s udírnou, 2x garáž), navazuje velmi příjemná zahrada 178 m², která nabízí dostatek soukromí i klidu. Nemovitost se nachází na pozemku o CP 432 m² (27 x 16 m), dům je vhodný modernizovat, nicméně vše je funkční a možné užívat. V r. 2013 byla většina oken vyměněna za plastová. V blízkosti nemovitosti se nachází příjemné letní posezení s dětským hřištěm a kioskem, zastávka vlaku i MHD, MŠ, ZŠ, ZUŠ, do centra Břeclavi necelý 1 km. Pro bližší informace či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (55340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 432 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1970
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 178 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 254 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04070
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 5.70 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
55 340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
4.31 mil. – 7.12 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.23 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 514 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 432 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Břeclav, Poštorná, Tovární čtvrť)
- Nádraží
- 471 m (Poštorná)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |