Prodej bytu 2+kk 52 m²
Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení, které kombinuje komfort novostavby s naprostým soukromím a nadstandardním prostorem pro relaxaci? Nabízíme Vám ke koupi výjimečně světlý byt o dispozici 2+kk v žádané lokalitě Sylván, v ulici Na Chmelnicích, Severní Předměstí.
Tento moderně pojatý byt v osobním vlastnictví se nachází ve 2. podlaží třípodlažní novostavby. Celková plocha činí 77,39 m², z čehož čistá užitná plocha bytu je 52 m².
Klíčové parametry a vybavení:
Prémiový interiér: Majitelé kladli důraz na kvalitu – v bytě najdete nadstandardní plovoucí podlahy, interiérové dveře vyšší třídy a koupelnu s moderní skeletovou vanou.
Kuchyně na míru: Srdcem bytu je prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je osazen luxusní linkou s lakovanými dvířky ve vysokém lesku.
Terasa jako oáza klidu: Unikátní terasa je přístupná z obou místností – jak z obývacího pokoje, tak z ložnice. Je orientována do klidného vnitrobloku, což zajišťuje naprosté soukromí bez přímých sousedů. Rozměry terasy umožňují umístění velké vířivky i instalaci pergoly pro celoroční posezení.
Praktické zázemí: Byt je velmi chytře řešen. Přímo v bytě se nachází praktická komora/technická místnost. K bytu dále náleží sklepní kóje umístěná na stejném patře pro maximální pohodlí.
Parkování v ceně: Součástí prodeje je vlastní parkovací stání v suterénu domu. Fond oprav komplet 3500kč
Lokalita:
Lokalita Sylván patří mezi nejvyhledávanější části Plzně díky skvělé dostupnosti do centra, veškeré občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti a bezprostřední blízkosti přírody pro volnočasové aktivity.
Tento byt je ideální volbou pro náročné klienty, kteří hledají hotové bydlení bez nutnosti dalších investic, nebo jako prestižní investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (140385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 23 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- atria-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 23
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
595 m
MHD
35 m
školka
247 m
lékař
337 m
pošta
634 m
restaurace
591 m
škola
79 m
obchod
1408 m
vlak
2472 m
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
rozpětí 4.65 mil. – 6.14 mil. Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.39 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 595 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Hodonínská)
- Nádraží
- 2515 m (Plzeň-Skvrňany)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |