prodej domu 165 m² s pozemkem 637 m²
Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, ulice B. Němcové, Blansko, centrum, CP 165 m², Blansko V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme rodinný dům, který se nachází přímo v centru města Blanska v ulici B. Němcové 3. Jedná se o výbornou adresu na strategickém místě. V těsné blízkosti se nachází dvě mateřské školky, zákládní škola, gymnázium, dále cca 350 m od domu poliklinika, nemocnice a pod. Nemovitost v současné době prochází revitalizací a je těsně před dokončením. Dům je zateplen a má nové omítky. Rekonstrukcí prošla i terasa. V pokojích nové pokládky podlah. Celkovou rekonstrukcí prošel celý půdní prostor, který je připraven k bydlení a nabízí možnost rozdělení dispozic dle vlastních potřeb. Předmětem této rekonstrukce je kompletně nová elektřina, rozvody topení a těles, zateplení, sádrokartonové stropy, kvalitní dřevěné podlahy, schodiště, balkonové okno se vstupem na terasu a pod.. Více bude upřesněno na místě v den prohlídky. Pro svoji polohu je nemovitost vhodná i pro zázemí firmy, kanceláře, případně služby a pod. K domu patří příjemná rovinatá zahrada o výměře 539 m². Možnost realizovat parkování. K domu patří garáž, která je vhodná především ke skladování. Celý dům je podsklepen a pro milovníky vína se tak nabízí možnost zrealizovat si malý vinný sklípek. Prohlídky možné po dohdě s předstihem. Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 12.55 mil. Kč (76061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 637 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 539 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-319261021
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 12.55 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 12.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.55 mil. Kč
76 061 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
6.36 mil. – 9.36 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.02 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 641 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 637 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.55 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Blansko, Seifertova)
- Nádraží
- 537 m (Blansko město)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 12.95 mil. → 12.55 mil. |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |