prodej domu 165 m² s pozemkem 637 m²
Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, ulice B. Němcové, Blansko, centrum, CP 165 m², Blansko V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme rodinný dům, který se nachází přímo v centru města Blanska v ulici B. Němcové 3. Jedná se o výbornou adresu na strategickém místě. V těsné blízkosti se nachází dvě mateřské školky, zákládní škola, gymnázium, dále cca 350 m od domu poliklinika, nemocnice a pod. Nemovitost v současné době prochází revitalizací a je těsně před dokončením. Dům je zateplen a má nové omítky. Rekonstrukcí prošla i terasa. V pokojích nové pokládky podlah. Celkovou rekonstrukcí prošel celý půdní prostor, který je připraven k bydlení a nabízí možnost rozdělení dispozic dle vlastních potřeb. Předmětem této rekonstrukce je kompletně nová elektřina, rozvody topení a těles, zateplení, sádrokartonové stropy, kvalitní dřevěné podlahy, schodiště, balkonové okno se vstupem na terasu a pod.. Více bude upřesněno na místě v den prohlídky. Pro svoji polohu je nemovitost vhodná i pro zázemí firmy, kanceláře, případně služby a pod. K domu patří příjemná rovinatá zahrada o výměře 539 m². Možnost realizovat parkování. K domu patří garáž, která je vhodná především ke skladování. Celý dům je podsklepen a pro milovníky vína se tak nabízí možnost zrealizovat si malý vinný sklípek. Prohlídky možné po dohdě s předstihem. Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 12.95 mil. Kč (78485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 637 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 539 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-319261021
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
rozpětí 7.17 mil. – 11.07 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.89 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.16 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 959 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 637 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Blansko, Seifertova)
- Nádraží
- 537 m (Blansko město)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |