prodej domu 130 m² s pozemkem 221 m²
Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Snížení ceny Prodej dokončeného rodinného domu 130 m², Božice Prostorný dům s moderními technologiemi. Nabízíme rodinný dům (momentálně v dokončovací fázi) - jednu polovinu dvojdomku 5+kk s užitnou plochou 130 m² v klidné lokalitě Božic na Jižní Moravě. I když se jedná o dvojdomek (prodej jedné poloviny) tak prodávaná část nabízí nadstandardně velkou užitnou plochu. Dům je momentálně ve výstavbě, termín dokončení je konec srpna 2026. V ceně je dokončení do fáze - vnitřní podlahové krytiny, vnitřní omítky, rozvody, sanita, armatury, venkovní fasáda, střecha z betonových tašek, úprava terénu, topný systém (tepelné čerpadlo, podlahové topení) , kuchyň není v ceně - je možné po domluvě také vyhotovit. Dispozice domu plně odpovídá požadavkům dnešních standardů, noví majitelé zde naleznou vše potřebné pro pohodlné moderní bydlení: prostorné zádveří, na které navazuje prostorná technická místnost s pračkou, sušičkou a místem na topnou jednotku, samostatnou pracovnu, obývací pokoj propojený s jídelním koutem a kuchyní, ze kterého je vstup na terasu, v patře naleznete ložnici propojenou s velkou šatnou, dva dětské pokoje a druhou koupelnu. V zadní části pozemku naleznete menší zahradu, kde můžete vybudovat oázu klidu, zeleně a relaxu, zahrada není velká ale místo na menší nadzemní bazén, gril apod. zde určitě najdete. K domu jsou dvě parkovací místa. Jedná se o energeticky velmi úsporný dům s tepelným čerpadlem. Cihlová stavba s energetickou náročností B zaručuje komfortní bydlení s minimálními náklady na energie. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodiny hledající moderní bydlení za příjemnou cenu. Celkově lze infrastrukturu v Božicích hodnotit jako dobře rozvinutou s pozitivním trendem modernizace, připomeňme například relaxační centrum s plaveckým bazénem, cyklistické a vinařské stezky "Údolím lásky" , obchody, lékaři, ZŠ a mateřská škola. Znojmo 22 km, Brno 56 km, Vídeň 130 km. Nebojte se investovat do své budoucnosti a začněte si užívat život v novém domově v krásné vinařské oblasti Božic. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (60692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 221 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 30 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-00879
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 4.74 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 106 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 659 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 221 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Božice, škola)
- Nádraží
- 1516 m (Božice u Znojma)
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |