Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 61 m², Lovosice

Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (46721 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 61 m² Dispozice: 2+1 Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 76 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 8 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 61 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 870 m² Číslo podlaží: 7 Číslo zakázky: ID 032-NP09581

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

46 721 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

3.45 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.11 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 413 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Lovosice, aut. nádr.)
Nádraží: 87 m (Lovosice)
Ústí nad Labem hl. n.: 29 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	znovu v nabídce
03.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno