prodej domu 140 m² s pozemkem 843 m²
Šatov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 5+kk na prodej Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk v klidné části obce Šatov, vzdálené 10 km od Znojma a pouhé 2 km od hranic s Rakouskem. Dům byl zkolaudován v roce 2011 a disponuje velkou zastřešenou terasou a uzavřenou zahradou – ideální místo pro relaxaci a odpočinek. Jedná se o kvalitně zateplenou dřevostavbu s nízkými náklady na provoz domu. Dům se nachází v okrajové části obce, což spolu s uzavřenou zahradou nabízí absolutní soukromí. Dispozice a uspořádání: Dům byl původně navržen jako dvě samostatné bytové jednotky (2+kk a 3+kk), dnes je však využíván jako jeden velký bytový prostor o dispozici 5+kk. Skládá se ze dvou zádveří, chodby, čtyř pokojů, dvou koupelen s toaletami a velkého obývacího pokoje spojeného s kuchyní a jídelním prostorem. Z obývacího pokoje se vstupuje na prostornou vydlážděnou a zastřešenou terasu za domem. Vybavení a technický stav: • Vytápění: krbem v obývacím pokoji a elektrickými přímotopy • Fotovoltaika na střeše zajišťující elektrickou energii pro celý dům • Klimatizace: pro maximální komfort v letních měsících • Inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace • Součástí prodeje je kuchyňská linka včetně spotřebičů, případně další vybavení domu dle dohody Lokalita: Šatov leží v srdci turistické vinařské oblasti u státní hranice s Rakouskem – ideální místo pro milovníky přírody v příhraniční oblasti jižní Moravy i pro ty, kteří pracují v Rakousku. Obec je vyhledávaným centrem vinařství ve znojemské oblasti s bohatou nabídkou vinných sklepů (např. Moravský sklípek, Malovaný sklep, Vinařská stodola a mnoho dalších). Občanská vybavenost: mateřská škola, základní škola, kulturní dům, pohostinství, prodejna potravin, pošta a fotbalové hřiště. Výborná dostupnost autem, autobusem i vlakem (trasa Znojmo–Vídeň). Ozvěte se, pokud Vás tato nabídka zaujala – rád se s Vámi setkám při prohlídce této zajímavé nemovitosti. Energetická náročnost: G* (průkaz se zpracovává)
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (60643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- PREMIA Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 660 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-3243
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 7.81 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.16 mil. · váha 25 %
Model z dat
7.61 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 140 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 843 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Šatov, ObÚ)
- Nádraží
- 1812 m (Šatov)
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |