Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 186 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný řadový rodinný dům 5+kk se zahradou v žádané lokalitě Brno Černá Pole Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům na ulici Tišnovská v oblíbené brněnské městské části Černá Pole. Dům o dispozici 5+kk nabízí komfortní rodinné bydlení, dostatek prostoru pro každodenní život i příjemné zázemí v podobě zahrady a podsklepení. Velkou předností nemovitosti je příjemný obytný prostor s navazující kuchyňskou částí, který působí velmi vzdušně. Na dům navazuje terasa a zahrada orientovaná do klidného prostředí, ideální pro relaxaci, rodinné posezení, dětské hry i zahradničení. Dům se nachází ve vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností a zároveň nabízí klidné rodinné bydlení. Kompletní občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti – v blízkosti najdete školy, školky, obchody, služby i zastávky MHD. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostorné bydlení se zahradou v atraktivní části Brna, kde se spojuje soukromí, praktičnost a příjemná atmosféra zavedené rezidenční lokality. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
17.75 mil. Kč (88750 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
186 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21775/26

Odhad reálné ceny

14.27 mil. Kč
rozpětí 12.32 mil. – 16.38 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.80 mil. · váha 63 %
Model z dat 15.01 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.26 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 003 Kč/m² → 17.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.01 mil. Kč (rozpětí 10.86 mil. Kč – 20.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 186 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.75 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
161 m (Venhudova)
Nádraží
1017 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno