prodej domu 200 m² s pozemkem 186 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný řadový rodinný dům 5+kk se zahradou v žádané lokalitě Brno Černá Pole Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům na ulici Tišnovská v oblíbené brněnské městské části Černá Pole. Dům o dispozici 5+kk nabízí komfortní rodinné bydlení, dostatek prostoru pro každodenní život i příjemné zázemí v podobě zahrady a podsklepení. Velkou předností nemovitosti je příjemný obytný prostor s navazující kuchyňskou částí, který působí velmi vzdušně. Na dům navazuje terasa a zahrada orientovaná do klidného prostředí, ideální pro relaxaci, rodinné posezení, dětské hry i zahradničení. Dům se nachází ve vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností a zároveň nabízí klidné rodinné bydlení. Kompletní občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti – v blízkosti najdete školy, školky, obchody, služby i zastávky MHD. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostorné bydlení se zahradou v atraktivní části Brna, kde se spojuje soukromí, praktičnost a příjemná atmosféra zavedené rezidenční lokality. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 16.20 mil. Kč (81000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 186 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21775/26

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	16.20 mil. Kč	-8.7 %
24.08.2026	17.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.20 mil. Kč

81 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.84 mil. Kč

12.73 mil. – 16.63 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.74 mil. · váha 65 %

Model z dat 15.21 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.27 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 687 Kč/m² → 18.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.21 mil. Kč (rozpětí 10.66 mil. Kč – 21.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 186 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Venhudova)
Nádraží: 1017 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
05.10.2026	zlevněno 17.75 mil. → 16.20 mil.
18.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno