Nemovitosti

prodej domu 119 m² s pozemkem 198 m²

Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní rodinný dům s bazénem klidné bydlení jen pár minut od centra Mikulova Moderní rodinný dům s bazénem – klidné bydlení jen pár minut od centra Mikulova Jen výjimečně se podaří najít domov, který spojuje klidné rodinné bydlení s bezprostřední blízkostí historického centra. Tento moderní rodinný dům o dispozici 4+kk a celkové podlahové ploše 119 m² nabízí vzdušný interiér, soukromou zahradu s bazénem a zastřešenou terasu, kde si můžete naplno vychutnat chvíle odpočinku. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, na který přirozeně navazuje welness zahrada orientovaná na jihozápad (s bazénem a výřivkou, saunou). Součástí je také pergola, která vytváří příjemné místo pro posezení s rodinou a přáteli. Před domem se nachází vlastní parkovací stání s dostatkem prostoru pro dvě auta. Velkou předností je klidná lokalita s výbornou občanskou vybaveností, přitom jen několik minut od centra Mikulova. Díky skvělé dopravní dostupnosti jsou na dosah Břeclav, Brno i Vídeň. Místo, kde se moderní bydlení přirozeně propojuje s klidem, soukromím a městským životem.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (83193 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Pozemek
198 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 78 m 2 Číslo zakázky: IDNES-47

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 8.52 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.63 mil. · váha 40 %
Model z dat 7.65 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 496 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 198 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
382 m (Mikulov, u parku)
Nádraží
933 m (Mikulov na Moravě)
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno