prodej domu 147 m² s pozemkem 208 m²

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4+1 Hustopeče Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s uzavřeným dvorem na ulici Brněnská o celkové ploše 208 m², s dílnou a sklepem. V přízemí se nachází kuchyně s jídelnou, 1 pokoj s výhledem do hlavní ulice, koupelna a samostatné wc. V 1. NP jsou 3 pokoje a vstup na velký zastřešený balkón situovaný do dvora. Přístup do nemovitosti i zastřešené parkování je možné ze zadní strany z ulice Vrchlického. Dům je určen k celkové rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost přizpůsobit si nemovitost přesně podle vlastních představ - ať už k rodinnému bydlení, nebo jako kombinaci bydlení a podnikání. Díky umístění na hlavní ulici je nemovitost vhodná například pro ordinaci, kanceláře, sídlo firmy nebo pronájem. Dle územního plánu se nachází v plochách SM(smíšené obytné městské). Dům je napojen na vodu, plyn a elektřinu. Uvedená cena je včetně provize RK. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 6.63 mil. Kč (45116 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Pozemek: 208 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Schmidt & Homola reality s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkovací místo Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-169

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.63 mil. Kč

45 116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč

6.72 mil. – 8.99 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.34 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.78 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 567 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 208 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.63 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Hustopeče,,u stadionu)
Nádraží: 599 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno