prodej domu 99 m² s pozemkem 150 m²
Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 99 m² se zahradou, Ivančice u Brna Dům 4+kk pro pohodové bydlení bez starostí Bydlení ve vlastním domě, ale bez nekonečné péče o velkou zahradu a dům. Tento menší rodinný dům 4+kk nabízí příjemné soukromí, praktickou dispozici a zázemí, které ocení ne jen menší rodina, ale především lidé s aktivním životním stylem co často cestují a potřebují takzvaně zamknout a jet. Dům byl kolaudován v roce 2008 a průběžně modernizován. V roce 2023 vznikla nová kuchyně včetně linky a spotřebičů, v roce 2025 proběhlo kompletní přeizolování střechy včetně parozábrany a v roce 2026 byla vyměněna izolační skla v oknech. O bezpečí se stará alarm JABLOTRON. V přízemí najdete vstupní chodbu, samostatné WC, sklad potravin a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu se zahradou. V patře jsou 3 neprůchozí pokoje a koupelna s WC. Zastřešená terasa zve k posezení a zahradní domek nabídne místo pro nářadí, kola i sezónní věci. Měsíční náklady na elektřinu, vodné a stočné činí pouze 4.280 Kč. Největší benefity: * dispozice 4+kk s 3 neprůchozími pokoji * malá zahrada s minimální údržbou * nová kuchyně z roku 2023 * nově zateplená střecha a nová izolační skla * nízké měsíční náklady a alarm JABLOTRON Přijďte se podívat osobně. Tenhle dům dává smysl hlavně těm, kteří chtějí vlastní bydlení, soukromí a více času pro sebe. K nastěhování možné ihned. Výhodné financování rádi zajistíme.
Parametry
- Cena
- 7.83 mil. Kč (79091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EXEKUCNINEMOVITOSTI.CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2008
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 100 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2025
Roční spotřeba energie: 256 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Výstavba: 2008
Číslo zakázky: IDNES-00808
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.83 mil. Kč
79 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.34 mil. – 6.01 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
5.62 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.06 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 742 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.02 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.83 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Ivančice, škola)
- Nádraží
- 1039 m (Ivančice)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |