prodej domu 191 m² s pozemkem 837 m²
Kozlany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Kozlany, s pozemkem 837 m² ALLIN-REALITY. CZ v exkluzivním zastoupení majitele nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 5+2 s garáží a pozemkem 837 m², v Kozlanech, okres Vyškov. Nemovitost má 2 nadzemní podlaží a sklep. V 1. NP rodinného domu se nachází garáž, pokoj, kuchyně, koupelna s toaletou, šatna a technická místnost. Ve 2. NP jsou 4 samostatné pokoje, kuchyně, koupelna, toaleta a zasklená lodžie. Užitná plocha domu včetně garáže je přibližně 191 m², zastavěná plocha 125 m². Na zahradě je možné využít pergolu, sklípek, skleník a kůlnu. Nemovitost má vlastní studnu. Dům je trvale obývaný a velice udržovaný. Technické parametry : Dům byl kolaudován v roce 1990. Stavba z cihel, tvárnic, vč. kombinací. Pro vytápění a ohřev TUV slouží plynový kotel. Okna plastová. Rodinný dům je napojen na veřejný vodovod, plynovod a elektřinu a kanalizaci. Tato nemovitost je vhodná pro rozdělení na 2 samostatné jednotky a také k využití pro drobné podnikání (kadeřnictví, masáže, krejčovství, nehtová modeláž aj. ). Obec Kozlany má nezbytnou občanskou vybavenost, obecní úřad, potraviny, obecní knihovnu, praktického lékaře, zubaře, dětské hřiště aj. Obec také pořádá spoustu kulturních akcí. Krásná okolní příroda je vhodná na procházky a turistiku. Obcí prochází nová cyklostezka. Dojezdová vzdálenost do Brna 35 min autem, do Vyškova přibližně 10 minut. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním nemovitosti rádi bezplatně pomůžeme. PENB – probíhá zpracování, dočasně uvedena třída G.
Parametry
- Cena
- 8.76 mil. Kč (45838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ALLIN-REALITY.CZ
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-07-08
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
rozpětí 7.60 mil. – 9.16 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.24 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 377 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.86 mil. Pozemek 837 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.76 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Kozlany)
- Nádraží
- 6743 m (Bučovice)
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |