prodej domu 104 m² s pozemkem 713 m²

Prodej prakticky řešeného RD v Ladné Nabízíme prodej samostatně stojícího domu z roku 2019 v obci Ladná. Dispoziční řešení je 4+kk, kde jedna místnost využívána jako pracovna. Do domu vstoupíme přes zádveří, kde je po pravé straně samostatná toaleta s prostorem pro umístění pračky a sušičky. Chodba dále pokračuje do prostorného obývacího pokoje propojeného s kuchyňským koutem, který je centrálním místem celého domu. Po levé straně najdeme ložnici s okny na jiho-východ. Dále po pravé ruce najdeme spojovací chodbu, která vede do odpočinkové části domu, oddělené skleněnými dveřmi. V této části se nachází koupelna spojená s WC + místnost, která je momentálně využívána jako pracovna. Tuto místnost lze úpravou přebudovat na další pokoj. Z této místnosti je vstup přímo do garáže, která má dostatek prostoru pro uložení chlapských hraček. Na konci spojovací chodby vlevo je další ložnice orientovaná do zahrady. Součástí ložnice je pochozí šatna s vestavěnými skříněmi. O tepelným komfort domu se stará elektrické podlahové vytápění a krbová kamna, součástí je také klimatizace. Za domem se nachází okrasná zahrada orientovaná na jihozápad, na které najdeme jezírko a prostor pro grilování. Pro uložení drobné mechanizace na údržbu domu slouží menší dílna přístupná vjezdem vedle domu. Výměry - CP 138,4 m² Vstupní chodba - 5,3 Obývací pokoj s kuchyňským koutem - 36,3 Koupelna - 6 m² Chodba - 11,6 m² Ložnice - 15 m² Pokoj - 11,1 m² Garáž s dílnou - 33,6 m² WC - 3,8 m² Technická místnost - 11 m² Šatna - 4,7 m² Výhody této nabídky: - Promyšlená dispozice pro snadnou údržbu - Energetická náročnost ve třídě "B" - Prostorná garáž - Orientace domu v rámci světových stran - Velikost zahrady za domem - Nízké provozní náklady - Udržovaná okrasná zahrada s jezírkem automatickou závlahou se studniční vodou a menší užitkovou částí - Dřevník pro uskladnění palivového dřeva - 4 parkovací místa na vlastním pozemku + další v garáži - Parkování pro návštěvy na obecním pozemku Dojezdové vzdálenosti: - Nájezd na D2 Bratislava x Brno 4 km / 5 minut - Okrajová část Brna cca 50 km / 30 minut (při běžném stavu dopravy) - Nádraží Podivín s rychlíkovým spojením na Brno 4 km / 5 minut - Hypermarket Tesco 6 km / 8 minut - Centrum Břeclavi 10 km / 15 minut Ladná je samostatná obec v okrese Břeclav, s necelými 1300 obyvateli. Najdeme zde základní, ale i mateřskou školu, dále multifunkční sportovní hala s možností pořádání soukromých oslav. Obec je neprůjezdná. První prohlídkový den se bude konat dne 23.7. 2026 od 16 do 18:30. Zarezervujte si svůj čas na níže uvedeném telefonu, případně emailu. Další informace si vyžádejte u makléře.