Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 101 m², Zlončice

Zlončice · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

38 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.09 mil. Kč (80099 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 101 m² Dispozice: 3+kk Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: D Plocha zahrady: 45 m² Počet podlaží v objektu: 2 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 101 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 733 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 061-NP03171

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.09 mil. Kč

80 099 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.83 mil. Kč

7.81 mil. – 11.33 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 10.52 mil. · váha 44 %

Model z dat 9.39 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 9.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 189 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 9.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.09 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Zlončice)
Nádraží: 914 m (Dolany nad Vltavou)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	znovu v nabídce
03.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno