prodej domu 256 m² s pozemkem 256 m²
Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Z důvodu nedodání PENB se dům řadí do skupiny G.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového, podsklepeného RD 3+1 s dvorkem a zahrádkou ve Šlapanicích na... Jedinečná nabídka. Exkluzivně Vám nabízíme prodej pěkného, udržovaného, řadového a částečně podsklepeného rodinného domu 3+1 s dvorkem a zahrádkou nacházejícího se ve vyhledávané lokalitě ve městě Šlapanice na ulici Čechova. Celková plocha parcely má 256 m² z toho zastavěná plocha domem 140 m², na to navazující uzavřený dvůr 46 m² a útulná zahrada 70 m². Z důvodu nedodání PENB se dům řadí do skupiny G. Dům je postavený z pálené cihly a částečně ze smíšeného zdiva. V domě se nacházejí veškeré inženýrské sítě: elektrická energie 230 V v hliníku, tepelnou pohodu zajišťuje plynový kotel a ohřev vody elektrický bojler, kanalizace je rozvedena v kamenině a je svedena do obecní kanalizace, voda je z obecního řádku vedena v pozinku a na dvorku se nachází i studna, která se nyní nevyužívá. Dům je funkční a je možné ihned bydlet. Pro dnešní standard bydlení je vhodná modernizace či částečná rekonstrukce. Dispozice (výměry jsou informativní) Přízemí Vstupní chodba 12 m², pokoj do ulice 11 m², kuchyň s posezením 11 m², koupelna s umyvadlem a vanou 4 m², spížka 3 m², pokoj do ulice 17 m², pokoj do dvora 14 m², zasklená veranda 6 m², prádelna 5 m², WC 1 m², sklep 6 m² a zde je umístěný plynový kotel, dvorek, zahrádka. Podkroví Prostorná půda, kde je možnost vybudování podkroví. Dům svým novým majitelům bude nabízet naprosté soukromí. Dům je ihned volný a prodává se včetně vybavení.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (22656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 256 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK Agil, Martin Pešák
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-731701
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
22 656 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.12 mil. Kč
10.81 mil. – 17.86 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
17.66 mil. · váha 52 %
Model z dat
13.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 995 Kč/m² → 17.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.99 mil. Kč (rozpětí 9.78 mil. Kč – 19.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.98 mil. Pozemek: 256 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 20:23
Jedná se o podsklepený řadový rodinný dům 3+1 ve Šlapanicích s dvorkem a zahrádkou. Pozor na starší elektroinstalaci v hliníku a chybějící PENB (třída G).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní řád, studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- dvorek, zahrádka, sklep, půda
- nutne investice
- modernizace či částečná rekonstrukce, elektroinstalace v hliníku
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Šlapanice, Riegerova)
- Nádraží
- 790 m (Šlapanice zastávka)
- Brno hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |