Nemovitosti

prodej domu 116 m² s pozemkem 301 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pěkného řadového RD 4,5+1 s bazénem, Brno Tuřany Rodinný dům po postupných úpravách nabízí zajímavé rodinné bydlení v dosahu MHD. Interiér je citlivě propojen s okrasnou zahradou s venkovním bazénem, krytým sezením a parkováním s dřevníkem, čímž vytváří příjemnou návaznost na venkovní část domu a umožňuje komfortní využití prostoru po celý rok. Tuřany je městská část na jihovýchodě statutárního města Brna. Je tvořena několika čtvrtěmi a katastrálními územími, konkrétně Brněnskými Ivanovicemi, Dvorskami, Holáskami a Tuřany. Všechny 4 čtvrtě byly dříve samostatnými obcemi a dodnes si zachovaly vesnický charakter. Spojení městské části s ostatními částmi Brna zajišťuje Dopravní podnik města Brna prostřednictvím autobusových linek 40, 48, 63, 73, 74, 78, a noční autobusové linky 95. Na západě území městské části Brno - Tuřany se rozkládají také tři chráněná území. Jednak relativně velká přírodní rezervace Černovický hájek, a také přírodní památky Holásecká jezera a Rájecká tůň. Dispozice domu: 1. PP - sklep (3,8 m²) 1. NP - vstupní chodba (11,7 m²), pokoj I. (17,4 m²), pokoj II. (12,9 m²), kuchyň s jídelnou (15,1 m²), technická místnost, koupelna s WC I. (5,8 m²), šatna, komora 2. NP - chodba, pokoj III. (10,0 m²), pokoj IV. (8,6 m²), pracovna (7,1 m²), koupelna s WC II. (7,4m²) Podkroví - úložný půdní prostor Další - kryté parkování (16,0 m²), dřevník (9,0 m²), venkovní bazén, 2x kryté sezení (7,5 m² a 4,7 m²) Kuchyňská linka se spotřebiči (plynová varná deska, digestoř, trouba, dřez s vodovodní baterií). Koupelna s WC I. (umyvadlo se skříňkou, zrcadlo, sprchový kout, vodovodní baterie, WC kombi, topný žebřík). Koupelna s WC II. (umyvadlo, vana, vodovodní baterie, WC kombi, topný žebřík, připojení na pračku). Podlahy (plovoucí, dlažba). Topení (vlastní kondenzační plynový kotel BAXI). Rolety (částečně den a noc). Klimatizace (1x).

Parametry

Cena
13.49 mil. Kč (116293 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Pozemek
301 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-53517

Odhad reálné ceny

9.05 mil. Kč
rozpětí 7.81 mil. – 11.56 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 10.99 mil. · váha 58 %
Model z dat 12.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.91 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 769 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 8.99 mil. Kč – 17.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek 301 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Revoluční)
Nádraží
2089 m (Brno-Chrlice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno