prodej domu 140 m² s pozemkem 315 m²
Vémyslice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým dvorem a garáží ve Vémyslicích Investiční příležitost nedaleko Dukovan Hledáte rodinný dům, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ? Nebo uvažujete o investici v lokalitě s dlouhodobým potenciálem? Právě pro vás může být tato nemovitost ve Vémyslicích ideální volbou. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s celkovou výměrou pozemku 315 m², z toho 244 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří. Součástí domu je prostorná vstupní hala, komora, sklep, samostatná garáž, hospodářské zázemí a uzavřený dvůr, který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro posezení, zahrádku nebo další využití. Dům je určen k modernizaci, jeho velkou předností je však technické napojení na inženýrské sítě. Je připojen na obecní kanalizaci, zaveden je plyn a vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory ve všech obytných místnostech. Dispozice 3+1 o výměrách: Garáž – 18,91 m², Ložnice – 15,81 m², Ložnice – 18,15 m², Ložnice – 20,40 m², Vstupní hala – 7,14 m², Koupelna – 2,73 m², Kuchyně – 19,50 m², Spíž – 5,46 m², Dílna – 13,50 m², Udírna, Chlévy, Dvůr – 72,71 m², Sklep – 18,25 m². Celková plocha vychází: Užitná plocha k bydlení (bez dvora a dílen): 140,85 m² Plocha dvora: 72,71 m² Technické informace pozemek: 315 m² zastavěná plocha a nádvoří: 244 m² obecní kanalizace plyn plynový kotel ústřední vytápění radiátory Lokalita, která má budoucnost. Vémyslice jsou vyhledávaným městysem na Znojemsku, přibližně 7 km od Moravského Krumlova a 25 km od Znojma. Obec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, poštu, obchod, sportoviště, přírodní koupaliště, restauraci i další služby. Protéká jí řeka Rokytná a v okolí se nachází řada turistických cílů, například Dalešická přehrada nebo Moravský Krumlov. Investiční potenciál Velkou výhodou je také dostupnost Jaderné elektrárny Dukovany, která je vzdálena jen několik minut jízdy autem. V souvislosti s připravovanou výstavbou nových bloků se v regionu očekává zvýšená poptávka po bydlení pro zaměstnance i dodavatelské firmy. Právě proto může být tato nemovitost zajímavou investicí nejen pro vlastní bydlení, ale také jako budoucí nájemní dům nebo ubytování pro pracovníky působící v regionu. (Budoucí vývoj samozřejmě nelze garantovat. ) Pokud hledáte dům s potenciálem, který si můžete přizpůsobit vlastním představám, nebo investici v lokalitě s perspektivou dalšího rozvoje, rádi Vám tuto nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (21357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 09.07.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2219
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -6.3 % |
| 27.08.2026 | 3.19 mil. Kč | -20.1 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
21 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
4.71 mil. – 7.13 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.65 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 473 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 315 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 16:25
Rodinný dům o dispozici 3+1 v původním stavu určený k modernizaci, vhodný i jako investice blízko Dukovan. Pozor na nutnost investic do celkové rekonstrukce interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel ústřední vytápění radiátory
- prislusenstvi
- sklep, samostatná garáž, hospodářské zázemí a uzavřený dvůr, dílna, udírna, chlévy
Dostupnost
- Zastávka
- 1058 m (Vémyslice, nový hřbitov)
- Nádraží
- 6503 m (Rakšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 2.99 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |