prodej domu 135 m² s pozemkem 987 m²
Těšetice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 v Těšeticích u Znojma Samostatně stojící rodinný dům 5+1 z roku 2011 v opravdu zachovalém stavu. Žádné kompromisy, žádné nutné investice hned po koupi – prostě dům, do kterého se můžete rovnou nastěhovat. Na pozemku o velikosti téměř 1 000 m² vás čeká vzrostlá zahrada s ovocnými stromy, která nabízí to, co dnes většina lidí hledá nejvíc – soukromí. Ať už si užíváte klid na terase nebo koupání v bazénu, rušit vás nebudou ani sousedé, ani zvědaví kolemjdoucí. Přízemí domu otevírá elegantní vstupní hala, ze které se dostaneme do prostorného obývacího pokoje s jídelnou a přímým vstupem na terasu a zahradu. Kuchyně je prakticky oddělená, ale zároveň navazuje na jídelní část – pokud preferujete moderní otevřený prostor, nabízí se jednoduchá úprava. Atmosféru domova podtrhuje stylový krb, který oceníte hlavně v chladnějších měsících. Nechybí ani praktické zázemí: toaleta, technická místnost, úložný prostor pod schodištěm a vestavěné skříně, které najdete téměř v celém domě. V patře jsou dvě velké ložnice a pracovna, přičemž ze všech místností je přímý vstup na balkon. Pracovnu lze navíc snadno upravit na další pokoj – ideální jako dětský nebo pokoj pro hosty. A pro milovníky biohackingu je zde i relaxační místnost se saunou a sprchou. Samozřejmostí je velká koupelna s vanou, kterou ocení každá rodina – tady se ráno mačkat nebudete. V celém domě je elektrické podlahové topení a tepelný komfort si můžete nastavit v každé místnosti zvlášť - přesně tak, jak vám to vyhovuje. Auto zaparkujete v garáži, druhé pod krytým stáním hned vedle. A návštěva pohodlně zaparkuje přímo před domem. Tohle všechno najdete pouhých 10 minut autem od Znojma, ve vinařské obci Těšetice na hlavním tahu mezi Znojmem a Moravským Krumlovem. Kromě obchodu, školky, hostince nebo sportovního areálu tu najdete i golfové hřiště a přehradu, která je necelý kilometr od domu, ideální na procházku. Pokud hledáte méně hluku a více prostoru, tenhle dům by mohl být přesně pro vás.
Parametry
- Cena
- 10.29 mil. Kč (76222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 987 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Tomáš Nechvátal - realitní makléř
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo
Celková plocha: 170 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 886 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-26508
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 7.10 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 954 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 11.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 87 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.29 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 736 m (Těšetice, na hlavní)
- Nádraží
- 5477 m (Dyje)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |