Nemovitosti

prodej domu 218 m² s pozemkem 1 054 m²

Dolní Loučky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 6+2 se zahradou, Dolní Loučky Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+2 v oblíbené obci Dolní Loučky v okrese Brno-venkov. Nemovitost je vhodná pro větší rodinu, vícegenerační bydlení i jako investice s možností vytvoření dvou/tří samostatných bytových jednotek. Dům je rozdělen do dvou plnohodnotných podlaží. V každém z nich se nachází byt o dispozici 3+1 s vlastní koupelnou a samostatným WC. Z horního podlaží je vstup na balkon. Další velkou výhodou je prostorné podkroví, které nabízí dostatek úložného prostoru nebo možnost budoucího využití podle potřeb nového majitele. Celková výměra pozemku činí 1.054 m², z čehož 606 m² tvoří zahrada a 448 m² zastavěná plocha a nádvoří. Zahrada poskytuje příjemné soukromí a nabízí dostatek prostoru jak pro odpočinek, tak pro zahradničení. Nechybí zde zastřešené venkovní posezení ve stínu ani okrasné a ovocné keře a stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru. Dům je starší a je vhodný k postupné rekonstrukci podle představ nového majitele. Současně je však udržovaný a ihned obyvatelný. Velkou výhodou jsou již modernizované koupelny a kuchyně. Elektroinstalace je sice starší, ale byla provedena již v mědi. Pokud hledáte prostorný dům s velkým pozemkem, příjemnou zahradou a možností přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ, pak jsou právě Dolní Loučky ideálním místem. Obec nabízí klidné bydlení obklopené přírodou, dobrou občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do Tišnova a Brna. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (43578 Kč/m²)
Užitná plocha
218 m²
Pozemek
1054 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 606 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 448 m 2 Číslo zakázky: IDNES-268-NP03776

Odhad reálné ceny

9.86 mil. Kč
rozpětí 8.23 mil. – 12.37 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 11.61 mil. · váha 53 %
Model z dat 10.21 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.31 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 10.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 247 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 154 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
526 m (Dolní Loučky, škola)
Nádraží
237 m (Dolní Loučky)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno