Nemovitosti

prodej domu 113 m² s pozemkem 119 m²

Hevlín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+kk, 113 m² - Hevlín Světlý rodinný dům v klidné části Hevlína s možností okamžitého nastěhování. + 3+kk + 113 m² + zahrádka a terasa k posezení + sklep a kůlna + plastová okna + nová elektroinstalace + nová kuchyňská linka a podlahy + cihlová stavba, suchý a světlý dům Tento rodinný dům v klidné části Hevlína nabízí příjemné a ihned obyvatelné bydlení s potenciálem do budoucna. Obytná část již prošla rekonstrukcí a zbývající dokončovací práce umožňují novému majiteli dům postupně upravit a přizpůsobit vlastním potřebám. Dispozice a interiér Dům je řešen jako dvoupodlažní s dispozicí 3+kk. V přízemí se nachází obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou, samostatná toaleta a vstup do sklepa. Patro tvoří prostorná ložnice a dětský pokoj, koupelna s vanou. Obytná část působí světlým a příjemným dojmem a dispozice je přehledná a praktická pro každodenní fungování. V roce 2024 zde započala rekonstrukce, elektroinstalace, podlahy, kuchyňská linka i povrchy stěn v obytných místnostech. V předsíni je potřeba dokončit omítky a výmalbu. Technické zázemí domu zůstalo v původním stavu, což ale nijak neomezuje jeho současné užívání. Exteriér a venkovní prostor K domu náleží menší zahrádka a terasa, které poskytují příjemné místo k posezení bez nároků na náročnou údržbu. Součástí je také kůlna a sklep, které poslouží jako praktický úložný prostor. Pozemek je kompaktní a přehledný — ideální pro ty, kteří chtějí vlastní venkovní prostor, ale ne velkou zahradu na pravidelnou práci. Technické informace Dům je cihlový, suchý a v dobrém stavu. Vytápění zajišťuje elektrický kotel, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Plyn je do domu přiveden, aktuálně je odpojený a v případě potřeby jej lze znovu připojit. Nemovitost je nevybavená a připravená k okamžitému nastěhování. Lokalita Hevlín se nachází v těsné blízkosti rakouského Laa an der Thaya, díky čemuž nabízí velmi dobrou dostupnost jak směrem do Rakouska, tak do nedalekého Znojma. Do Brna se autem dostanete přibližně během tří čtvrtě hodiny. Obec poskytuje kompletní základní občanskou vybavenost — najdete zde mateřskou i základní školu, ordinaci praktického lékaře, dvě prodejny potravin i několik restaurací. Zaujal vás tento rodinný dům? Ráda vás přivítám na osobní prohlídce, kde si dům v klidu projdeme. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.

Parametry

Cena
4.15 mil. Kč (36726 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Pozemek
119 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Prodejme.to

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-100198

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 5.72 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 4.90 mil. · váha 38 %
Model z dat 5.72 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 368 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek 119 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3214 m (Laa an der Thaya Kirchenplatz)
Nádraží
635 m (Hevlín)
Pardubice hl. n.
221 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
269 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno