Nemovitosti

Prodej bytu 5+1 147 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

PENTHOUSE BOLEVECKÁ: Luxus s panoramatickým výhledem Představte si místo, kde se celá Plzeň rozprostírá u vašich nohou. Kde ranní káva nad probouzejícím se městem chutná lépe a večerní sklenka vína se podává za doprovodu západu slunce nad obzorem. Tento unikátní penthouse kombinuje absolutní soukromí s výbornou dostupností – do historického centra dojdete pěšky za 10 minut, zastávky MHD jsou pár metrů od domu, a přesto zůstáváte v bezprostředním kontaktu se zelení. Nabízím vám ke koupi výjimečný mezonetový byt 5+1 o ploše 147 m². Skutečným klenotem je však terasa, která svými parametry nemá v krajské metropoli konkurenci. Terasa jako soukromá oáza nad městem Hlavní dominantou, která z tohoto bytu dělá sběratelský kousek, je monumentální terasa o rozloze přes 100 m². Celoroční využití: Díky precizně vybudované pergole s naklápěcími lamelami a kompletnímu opláštění jižní strany můžete terasu využívat jako druhou obývací zónu bez ohledu na počasí. Relaxaci umocňuje plně funkční mobilní vířivka a vzrostlá zeleň (vinná réva, kiwi), které jsou součástí prodeje. Technické zázemí: Inteligentní řešení v podobě přívodu vody a nádrží na dešťovou vodu usnadňuje péči o rostliny. Celá plocha je pokryta špičkovým Wi-Fi připojením. Nezaměnitelný výhled: Užijte si neopakovatelný 360° výhled na Plzeň, který vám díky poloze domu již nikdo nezastaví. Interiér bez kompromisů Mezonetová dispozice je navržena s důrazem na maximální komfort, špičkové technologie a dostatek úložných prostor. Prémiové materiály: Elegantní kombinace kvalitních dřevěných podlah a velkoformátové dlažby podtrhuje luxusní charakter interiéru. Společenská zóna: Otevřený prostor v dolním patře ovládá na míru realizovaná kuchyně se špičkovými spotřebiči a promyšlenou spíží. Klidová zóna: Horní patro tvoří tři prostorné ložnice a velkorysá hala. Technické parametry umožňují snadné vybudování dalšího samostatného pokoje. K dispozici je i praktická technická místnost. Technologie: Stabilní Wi-Fi signál v každém koutě obou pater (systém 4 routerů) a satelitní připojení. Dvě moderní koupelny a tři toalety eliminují ranní shon i při plném obsazení rodinou. Bezpečí a detaily, které tvoří celek Vybavení: Většina nábytku byla zhotovena na zakázku pro maximální využití potenciálu prostoru a je zahrnuta v ceně prodeje. Bezpečnost: Vstup zajišťují bezpečnostní a protipožární dveře nejvyšší třídy. K bytu náleží také zděná sklepní kóje s bezpečnostním zámkem. Parkování: Vlastní parkovací stání přímo u objektu. V případě potřeby lze dokoupit další stání v těsném sousedství. Tato nemovitost na adrese Bolevecká 6 je určena pro ty, kteří hledají reprezentativní bydlení bez nutnosti dělat kompromisy mezi pulzujícím centrem a klidným zázemím s nadhledem nad městem.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (102041 Kč/m²)
Užitná plocha
147 m²
Dispozice
5+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2006
Podlaží
5
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
atria-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 6 sklep umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 400

Vzdálenosti

bankomat 520 m MHD 263 m školka 408 m lékař 337 m pošta 1055 m restaurace 508 m škola 442 m obchod 586 m vlak 1849 m

Odhad reálné ceny

12.09 mil. Kč
rozpětí 9.43 mil. – 14.27 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.38 mil. · váha 56 %
Model z dat 11.58 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 14.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 203 Kč/m² → 12.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 9.58 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Pod Záhorskem)
Nádraží
1866 m (Plzeň hlavní nádraží)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno