prodej domu 186 m² s pozemkem 1 309 m²
Štítary · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 186 m², pozemek 1.309 m² Prodám RD ve Štítarech, cena je k jednání. 186 m² užitné plochy, 1300 m² pozemek, vzrostlá zahrada, klidná ulice, ihned k nastěhování, dům je vyklizený. Na kole jste za 20 min. lesem na Vranovské pláži. 18 km Rakousko, 20 km Znojmo, 40 km Dukovany, 90 km Brno. Dva nové kotle (plyn a dřevo), revize komína, přípojky voda, kanalizace, plyn. V zahradě vydatná studna s už. vodou. Kdo je podnikavý, může v přízemí vytvořit oddělenou jednotku na sezónní pronájem, která zaplatí provoz domu. Dispozice ale umožňuje i zázemí pro živnostníka - topenář, instalatér, včelař... Anebo lze udělat vícegenerační bydlení. Přízemí: technický charakter - 1+1 s koupelnou, WC a verandou, 3 sklady, garáž, kotelna. Patro: 3,5 + 1 otevřená dispozice kuchyň+jídelna+obývák, dále 2 ložnice, samostatné WC a koupelna. Prostorná půda. V zahradě je zděná stavba letní kuchyně, kde se zpracovávaly výpěstky a konaly zabíjačky, je tam i sklípek. Na pozemku jsou drobné objekty pro letní pobyt, dřevníky, dále zázemí pro chov drobného zvířectva. Dřív tu byly slepice a včely. Je zde dost místa pro bazén, relax i užitkovou zahradu. Vedle domu prostorný krytý průjezd. Dům z roku 1984 si nový majitel může přetvořit podle vlastního vkusu, anebo rovnou bydlet. Štítary mají obchody, hospůdky, ZŠ a MŠ, na vlak do Šumné 2 km (trať Okříšky - Znojmo). Příroda v okolí je úchvatná. Dům je bez právních vad, cena 5,42 mil. Kč je k jednání. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (26828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 1309 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1043958
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 4.99 mil. Kč | -7.9 % |
| 24.08.2026 | 5.42 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 6.85 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.20 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 342 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 409 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Štítary, obecní úřad)
- Nádraží
- 2224 m (Šumná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 5.42 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |