Nemovitosti

prodej domu 207 m² s pozemkem 1 133 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového RD k celkové rekonstrukci, Staré Brno Rodinný dům s podzemním sklepem, garáží, třech bytech, dvorem a zahradou nabízí zajímavou investici ve vyhledávané městské čtvrti západně od centra Brna. Staré Brno je katastrální území, které má rozlohu 1,68 km2. Původně samostatný městys byl k Brnu připojen v roce 1850, od 24. listopadu 1990 je součástí samosprávné městské části Brno-střed. Žije zde přes 17 000 obyvatel. Rozkládá se v údolí Svratky pod hradem Špilberk a Žlutým kopcem. Celá čtvrť má výrazně městský charakter. Centrem Starého Brna je Mendlovo náměstí. Celou čtvrť tvoří 3 až 6 patrové bytové domy, obchodní centra, jsou tu také restaurace, obchody atd. Mezi nejvýznamnější ulice na Starém Brně patří Poříčí, Nové Sady, Hybešova, Pekařská, Křížová, Úvoz, Hlinky a Veletržní. Sídlí zde Fakultní nemocnice u svaté Anny, Masarykův onkologický ústav či pivovar Starobrno. Staré Brno nabízí z katastrálních území statutárního města Brna druhé největší množství památek, např. gotický Starobrněnský klášter s bazilikou Nanebevzetí Panny Marie, nyní augustiniánský, Mendelovo muzeum MU či Letohrádek Mitrovských. Dům je vzhledem k aktuálnímu stavu určen k celkové rekonstrukci nebo demolici a výstavbě podle vlastních představ. Dispozice domu: 1. PP - sklep (54,2 m²) 1. NP - vstupní chodba, byt č. 1 (26,7 m²), sklad (7,9 m²), garáž (20,1 m²) 2. NP - byt č. 2 (78,4 m²), veranda (12,0 m²), byt č. 3 (65,7 m²) Podkroví - půdní prostor (cca 77,4 m²) Další - dvorek (cca 34,4 m²) Inženýrské sítě - elektřina, obecní vodovod, 2x plynový kotel, kanalizace

Parametry

Cena
22.99 mil. Kč (111063 Kč/m²)
Užitná plocha
207 m²
Pozemek
1133 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
GAUTE, a.s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 771 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 362 m 2 Číslo zakázky: IDNES-53518

Odhad reálné ceny

18.44 mil. Kč
rozpětí 12.33 mil. – 24.12 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 28.81 mil. · váha 41 %
Model z dat 20.74 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 6.14 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 176 Kč/m² → 28.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.74 mil. Kč (rozpětí 15.00 mil. Kč – 28.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 233 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
26 m (Výstaviště - vstup G2)
Nádraží
1909 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno